Villa i Aignan, Gers

À Bouzon-Gellenave, entre Plaisance-du-Gers et Nogaro, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2007, offrant de très belles prestations, des volumes exceptionnels et un environnement paisible.

Avec ses 250 m2 beboelige, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une excellente performance étergétique.

Dés l'entrée, vous serez séduits par une belle entrée donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m2, une cuisine indépendante de plus de 20 m2 ainsi qu'un salon / salle de cinéma de 30 m2, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales: une au rez-de-chaussée et une à l'étage, offrant un apencement idéal pour accueillir une famille ou des invités dans les meilleures betingelser. Les deux chambres de l'étage sont équipées d'une klimatisation réversible.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur couplée à un système de géothermie, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations ététiques.

Pour réduire davantage les dépenses energétiques, la maison est également équipée de panneaux solaires permettant la production d'électricité, un atout économique et écologique supplémentaire.

Un garage double de 50 m2 attenant et accessible de la maison complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profitereez d'un terræn de plus de 5 000 m2, dans un cadre roale et verdoyant. Une ancienne piscine, à restaur, offre un beau potentiel d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison est parfaitement beboelig en l'état. Un léger rafraîchissement est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser visses espaces selon leurs misnes.

Les atouts de cette propriété:

* Maison d'architecte construite en 2007
* 250 m2 beboelige omgivelser
* Terræn de plus de 5 000 m2
* 4 chambres dont 2 suites parentales (une à chaque niveau)
* Séjour de 58 m2
* Cuisine de plus de 20 m2
* Salon / salle de cinéma de 30 m2
* Garage dobbelt de 50 m2
* Chauffage au sol par pompe à chaleur couplée à la géothermie
* Klimaisering réversible à l'étage
* Panneaux solaires pour la production d'électricité
* Assinissement conforme
* Ancienne piscine à restaurer
* Léger rafraîchissement à prévoir

Performance energétique:

DPE : B: 95 kWh/m2/an
GES: 3 kg CO2/m2/an

Prix de vente: 349 900 €

Une maison sjældne sur le secteur, alliant mængder, confort, performance ennergétique et qualité de vie.

Pour tout renseignement complémentaire ou arrangør une visite:

Laurent Descoubet
Conseiller immobilier capifrance
06 72 99 54 94
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
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