Villa in Aignan, Gers

À Bouzon-Gellenave, entre Plaisance-du-Gers et Nogaro, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2007, offrant de très belles prestations, des volumes exceptionnels et un environment paisible.

Avec ses 250 m2 bewoonbare dieren, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une excellente performance énergétique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle entree donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m2, une cuisine indépendante de plus de 20 m2 ainsi qu'un salon / salle de cinéma de 30 m2, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales : une au rez-de-chaussée et une à l'étage, offrant un Agencement idéal pour accueilir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Les deux chambres de l'étage sont équipées d'une climatisation réversible.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur couplée à un système de géothermie, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Pour réduire davantage les dépenses énergétiques, la maison est également équipée de panneaux solaires permettant la production d'électricité, un atout économique et écologique supplémentaire.

Un garage double de 50 m2 attenant et accessable de la maison complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 5 000 m2, dans un cadre calme et verdoyant. Une ancienne piscine, à restauurer, offre un beau potentiel d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison est parfaitement bewoonbaar en l'état. Un léger rafraîchissement est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs engines.

Les atouts de cette propriété :

* Maison d'archite construite en 2007
* 250 m2 bewoonbare omgeving
* Terrain de plus de 5 000 m2
* 4 chambres dont 2 suites parentales (une à chaque niveau)
* Séjour de 58 m2
* Cuisine de plus de 20 m2
* Salon / salle de cinéma de 30 m2
* Garage double de 50 m2
* Chauffage au sol par pompe à chaleur couplée à la géothermie
* Climateisation réversible à l'étage
* Panneaux solaires pour la production d'électricité
* Assainissement conforme
* Ancienne piscine à restaurer
* Léger rafraîchissement à prévoir

Performance énergétique :

DPE: B . 95 kWh/m2/an
GES : A 3 kg CO2/m2/an

Prix de vente : 349 900 €

Une maison zeldzame sur le secteur, alliant volumes, confort, performance énergétique et qualité de vie.

Pour tout renseignement complementaire ou organisator une visite :

Laurent Descoubet
Conseiller immobilier capifrance
06 72 99 54 94
Les honoraires d'Agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
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