Villa de obra nueva en Campofilone, Fermo

Excelente casa rural de 3 camas para la renovación en venta en Campofilone Fermo Marche Italia

Esales Property ID: es5554861

Campofilone, Fermo, Marche, Italia

El último proyecto renacentista: una finca de 7 hectáreas con vistas al mar cerca de Campofilone, Marche

Una visión de la vida italiana: ubicación y entorno

Ubicado en las tranquilas y soleadas colinas del barrio de Montecamauro, dentro de la estimada provincia de Fermo, Marche, se encuentra una propiedad notable que ofrece un lienzo en blanco para un futuro extraordinario. Presentamos con orgullo una finca de 7 hectáreas de tierra fértil y rica, situada entre los verdes paisajes ondulantes y el mar Adriático.
La ubicación por sí sola habla de volúmenes: situado cerca del encantador municipio medieval de Campofilone, la propiedad cuenta con la ventaja única de estar a sólo 2, 5 kilómetros de la costa, ofreciendo tanto la serenidad de un retiro de campo y el acceso inmediato a las playas equipadas y públicas de la Riviera italiana.

Esta es la mejor región de Marche, una tierra conocida por su cultura de ocio y ocio, vinos de renombre y paisajes dramáticos donde las montañas se encuentran con el mar. La suave elevación de la zona de Montecamauro garantiza impresionantes vistas panorámicas que recorren los olivares y viñedos establecidos, capturando el telón de fondo dramático de las montañas de Sibilline al oeste y el azul expansivo del Adriático al este.
El acercamiento a la propiedad es excepcionalmente conveniente, facilitado por una excelente red de caminos asfaltados pavimentados que proporcionan fácil acceso al mar y bellamente conservados municipios vecinos como Massignano, asegurando que mientras la finca se sienta perfectamente privada, nunca se aísle de la vida local y la infraestructura.

El corazón agrícola: una propiedad totalmente operativa

Más allá del atractivo residencial, esta propiedad es una empresa agrícola comercialmente viable, proporcionando una ventaja significativa para un propietario que busca abrazar el auténtico modelo de agroturismo italiano. Las siete hectáreas de tierra ya están bella y productivamente plantadas: la finca actualmente alimenta aproximadamente 350 nogales establecidos y un impresionante 550 olivos, muchos de los cuales son siglos de antigüedad.
Esta plantación existente y madura proporciona la base para la generación inmediata de ingresos a través de la venta de aceite de oliva de calidad y nueces, así como proporcionar el entorno más pintoresco para un negocio de hospitalidad.

Además, la finca está dotada de un recurso natural vital e invaluable: un manantial de agua privado. Esta fuente confiable ofrece un caudal estimado de aproximadamente 12 litros por minuto y se alimenta en un tanque de recogida grande y dedicado de 30.000 litros.
Este tanque está totalmente equipado con salidas de agua certificadas, sancionadas por la autoridad local de gestión del agua, el Consorzio di bonifica delle Marche, asegurando un suministro de agua consistente y autosuficiente tanto para riego agrícola como para uso doméstico, lo que incluye una fuente de agua representa una enorme ventaja financiera y práctica, garantizando la salud y productividad continuas de los olivos centenarios y cualquier cultivo futuro o desarrollo paisajístico.

La oportunidad de desarrollo: De la granja a la obra maestra

La casa de campo existente, se presenta como un emocionante proyecto de demolición y reconstrucción. Esto no es un reto, sino una gran ventaja, ya que libera al inversionista exigente de las limitaciones de una vieja estructura y permite la creación de una propiedad moderna, eficiente y diseñada a medida desde cero.
La estructura original ofrecía un volumen total de 1.200 metros cúbicos, históricamente divididos en dos plantas: una gran planta baja de 200 metros cuadrados y una segunda planta de 100 metros cuadrados, complementada por una considerable terraza soleada de 50 metros cuadrados.

Es crucial que el plan de desarrollo aprobado permita una expansión, permitiendo que la nueva construcción alcance un magnífico volumen de hasta 1.500 metros cúbicos y una superficie habitable total de 500 metros cuadrados. Este generoso aumento proporciona la flexibilidad para diseñar una lujosa villa privada o un complejo de hospitalidad altamente funcional.
La visión inicial de desarrollo incluye un cómodo plan residencial para un diseño de tres dormitorios con dos baños espaciosos, ofreciendo un sustancial 460 m2 de espacio total de vivienda al finalizar. Este proyecto presenta una rara oportunidad para implementar los más altos estándares de diseño moderno, resiliencia sísmica y eficiencia energética, todo al tiempo que capitaliza las espectaculares vistas que rodean la propiedad.

Inversión en Hospitalidad: Una empresa comercial floreciente

El potencial de reurbanización se extiende mucho más allá de una vivienda privada. Dada su excepcional tamaño, ubicación privilegiada cerca del mar y base agrícola establecida, esta propiedad está perfectamente posicionada para capturar el floreciente mercado turístico local e internacional.
La flexibilidad de desarrollo aprobada es particularmente atractiva para los inversores: la nueva estructura de 1.500 metros cúbicos se puede construir como un bloque único, magnífico, o estratégicamente dividido en edificios individuales, separados—ideal para crear suites de invitados independientes o un complejo multi-unidad. Toda nueva construcción está sujeta a un requisito razonable de 20 metros de retroceso desde los límites de la finca y la carretera municipal, preservando el espacio abierto y la estética natural.

La enorme parcela de 70.000 m2 también ofrece una emocionante oportunidad adicional para la diversificación. El terreno está aprobado para la disposición de otras estructuras receptivas en la propiedad, como casas móviles con estilo o tiendas de lujo 'glamping'. Esto permite a un inversor escalar inmediatamente la capacidad de hospitalidad con menores costos de construcción, creando una experiencia agriglamping de alto rendimiento de moda que aprovecha la belleza de los olivares y nogales.
Con un aparcamiento privado dedicado y un amplio espacio para desarrollar más viviendas o servicios, el potencial para crear una empresa turística completa y exitosa es prácticamente ilimitado.

Esta finca rural es una invitación a emprender un gratificante proyecto de desarrollo en una ubicación italiana de primer nivel. Combina el encanto perdurable y la historia de la campiña de Marche con un claro, lucrativo potencial comercial y residencial.
Las ofertas básicas son altamente convincentes: una enorme parcela de 7 hectáreas dedicada al cultivo de olivo y nogal, una poderosa fuente de agua natural, un permiso para demoler y reconstruir un nuevo edificio ampliado de hasta 1.500 metros cúbicos (500 metros cuadrados de superficie), y una ubicación estratégica a sólo 2, 5 km de la costa adriática. La remodelación aprobada incluye una fantástica visión residencial de 3 dormitorios y 2 baños, todos diseñados para maximizar las impresionantes vistas.
Ya sea que el objetivo del inversor sea crear una magnífica villa privada, un hotel boutique o un negocio diversificado de agroturismo y glamping, esta finca de Campofilone ofrece la plataforma ideal e irrestricta para un próspero renacimiento italiano.

Acerca de la zona

campofilone, situado en las colinas soleadas de la provincia de Fermo, es un encantador pueblo medieval que personifica la belleza subestimada de la región de las Marcas de Italia. Esta tranquila zona goza de una posición envidiable en el valle de Aso, perfectamente situado entre los picos dramáticos de las montañas Sibilline y las aguas brillantes del mar Adriático, que está a sólo unos 2,5 kilómetros de distancia.
El centro histórico, encaramado en una colina a una altitud de aproximadamente 200 metros, conserva la sensación auténtica de un tiempo pasado, con sus murallas antiguas, puertas pintorescas como Porta Marina, y la Abadía central de San Bartolomeo, que se remonta al siglo XI. Esta geografía única ofrece a la finca en el distrito de Montecamauro las impresionantes vistas panorámicas que hacen que esta ubicación sea tan deseable para un desarrollo residencial o de hospitalidad de alta gama.

El pueblo de Campofilone es mundialmente conocido por una excelencia culinaria específica: su famoso Maccheroncini di Campofilone PGI. Esta pasta artesanal a base de huevo se corta en hilos increíblemente delgados y delicados y es la pieza central de un querido festival anual celebrado en agosto. La cultura gastronómica aquí es un gran atractivo, ofreciendo un sabor de la tradición italiana auténtica que ha ganado el producto un estado de Indicación Geográfica Protegida (IGP).
Más allá de la gastronomía, la zona circundante es rica en historia y atractivos naturales, desde explorar las cercanas ciudades medievales de Massignano y Montefiore dell'Aso hasta relajarse en las prístinas playas de la Riviera delle Palme, todo lo cual contribuye al floreciente mercado de la hospitalidad local en el que esta gran granja está perfectamente preparada para capitalizar.

La ubicación estratégica de la propiedad cerca de Campofilone es altamente beneficiosa para el acceso y la inversión. Toda la zona está bien servida por carreteras pavimentadas, asegurando un viaje conveniente tanto para residentes privados como para futuros huéspedes. Para los compradores internacionales y turistas, la región es servida principalmente por el Aeropuerto Marche (AOI), también conocido como Aeropuerto Ancona Falconara o Aeropuerto Raffaello Sanzio. Este es el aeropuerto principal más cercano, situado aproximadamente 80 a 90 kilómetros al norte de Campofilone.
El tiempo de conducción desde el aeropuerto de Ancona es normalmente de menos de una hora, lo que hace que la propiedad sea fácilmente accesible desde los principales centros europeos a través de aerolíneas como Ryanair y Lufthansa, y garantiza una llegada perfecta para una nueva empresa residencial o comercial.

En esencia, la finca de 7 hectáreas cerca de Campofilone ofrece una mezcla sin igual de tierras agrícolas productivas, un entorno natural impresionante y un enorme potencial comercial en una región globalmente deseable. La oportunidad de demoler y reconstruir una estructura expansiva de 1.500 metros cúbicos, junto con los olivares y nogales existentes, proporciona el lienzo perfecto para crear una magnífica villa privada o un negocio de agriturismo de alto rendimiento.
Con la riqueza cultural de Campofilone y la facilidad de acceso a través del Aeropuerto de Ancona (AOI), este proyecto representa una inversión significativa y segura en uno de los secretos mejor guardados de Italia, prometiendo un retorno no sólo sobre el capital, sino sobre la calidad de vida.

Características de MAin:

* 460m2 de espacio habitable
* 70000m2 de parcela para desarrollar más viviendas
* 3 Dormitorios después de la remodelación
* 2 Baños después de la remodelación
* Impresionantes vistas
* Estacionamiento privado
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes
* Gran base desde la que descubrir otras fantásticas zonas de Italia
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas de senderismo y ciclismo cerca
* Potencial de alquiler a través de Airbnb y

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