Villa de construção nova em Campofilone, Fermo

Excelente 3 Bed Farmhouse para Renovação para Venda em Campofilone Fermo Marche Itália

ID da Propriedade: es5554861

Campofilone, Fermo, Marche, Itália

The Ultimate Renaissance Project: Uma fazenda de 7 hectares com vista para o mar perto de Campofilone, Marche

Uma Visão da Vida Italiana: Localização e Ambiente

Aninhado nas colinas tranquilas e ensolaradas do distrito de Montecamauro, dentro da estimada província de Fermo, Marche, encontra-se uma propriedade notável que oferece uma tela em branco para um futuro extraordinário. Nós orgulhosamente apresentamos uma fazenda que abrange uma enorme 7 hectares (70.000 metros quadrados) de terra rica e fértil, situada entre as paisagens verdes e o brilhante Mar Adriático.
A localização por si só fala volumes: situado perto do encantador município medieval de Campofilone, a propriedade possui a vantagem única de estar a apenas 2,5 km da costa, oferecendo tanto a serenidade de um retiro de campo e acesso imediato às praias equipadas e públicas da Riviera Italiana.

Esta é a região de Marche no seu melhor - uma terra conhecida por sua cultura de "lazer e prazer", vinhos renomados e paisagens dramáticas onde as montanhas encontram o mar. A suave elevação da área de Montecamauro garante vistas panorâmicas deslumbrantes que varrem os olivais e vinhedos estabelecidos, capturando o cenário dramático das montanhas Sibilline a oeste e o azul expansivo do Adriático a leste.
A abordagem à propriedade é excepcionalmente conveniente, facilitada por uma excelente rede de estradas asfaltadas asfaltadas que proporcionam fácil acesso ao mar e municípios vizinhos lindamente preservados como Massignano, garantindo que, embora a propriedade pareça perfeitamente privada, nunca seja isolada da vida e da infraestrutura locais.

O coração agrícola: um estado totalmente operacional

Além do apelo residencial, esta propriedade é uma empresa agrícola comercialmente viável, proporcionando uma vantagem significativa para um proprietário que procura abraçar o autêntico modelo agriturismo italiano. Os sete hectares de terra já estão lindamente e produtivamente plantados: a propriedade atualmente nutre cerca de 350 nogueiras estabelecidas e impressionantes 550 oliveiras, muitas das quais são séculos de idade.
Esta plantação existente e madura fornece a base para a geração imediata de renda através da venda de azeite de qualidade e nozes, além de fornecer o ambiente mais pitoresco para um negócio de hospitalidade.

Além disso, a propriedade é dotada de um recurso natural vital e inestimável: uma fonte de água privada. Esta fonte confiável fornece uma taxa de fluxo estimada de aproximadamente 12 litros por minuto e alimenta um grande tanque de coleta dedicado de 30.000 litros.
Este tanque está totalmente equipado com saídas de água certificadas, sancionadas pela autoridade local de gestão de água, o Consorzio di bonifica delle Marche, garantindo um abastecimento de água consistente e auto-suficiente para irrigação agrícola e uso doméstico. Isso incluiu fonte de água representa uma enorme vantagem financeira e prática, garantindo a saúde e a produtividade contínuas das oliveiras centenárias e quaisquer futuras culturas ou desenvolvimentos da paisagem.

A oportunidade de desenvolvimento: da fazenda à obra-prima

A fazenda existente, é apresentada como um projeto emocionante de demolição e reconstrução. Isso não é um desafio, mas uma tremenda vantagem, pois libera o investidor exigente das restrições de uma estrutura antiga e permite a criação de uma propriedade moderna, eficiente e projetada sob medida a partir do zero.
A estrutura original oferecia um volume total de 1.200 metros cúbicos, historicamente divididos em dois andares: um grande térreo de 200 metros quadrados e um segundo andar de 100 metros quadrados, complementado por um substancial terraço ensolarado de 50 metros quadrados.

Crucialmente, o plano de desenvolvimento aprovado permite uma expansão, permitindo que a nova construção atinja um volume magnífico de até 1.500 metros cúbicos e uma área de superfície habitável total de 500 metros quadrados. Este aumento generoso fornece a flexibilidade para projetar uma luxuosa villa privada ou um complexo de hospitalidade altamente funcional.
A visão de desenvolvimento inicial inclui um plano residencial confortável para um layout de três quartos com dois banheiros espaçosos, oferecendo um substancial 460 metros quadrados de espaço total após a conclusão. Este projeto apresenta uma rara oportunidade de implementar os mais altos padrões de design moderno, resiliência sísmica e eficiência energética, enquanto capitaliza as vistas espetaculares que cercam a propriedade.

Investimento em Hospitalidade: um empreendimento comercial florescente

Devido ao seu tamanho excepcional, localização privilegiada perto do mar e base agrícola estabelecida, esta propriedade está perfeitamente posicionada para capturar o florescente mercado de turismo local e internacional.
A flexibilidade de desenvolvimento aprovada é particularmente atraente para os investidores: a nova estrutura de 1.500 metros cúbicos pode ser construída como um bloco único e magnífico, ou estrategicamente dividido em edifícios individuais e separados - ideal para criar suítes de hóspedes independentes ou um resort multi-unidade. Toda a nova construção está sujeita apenas a um requisito razoável de revés de 20 metros dos limites da propriedade e da estrada municipal, preservando o espaço aberto e a estética natural.

O enorme terreno de 70.000 metros quadrados também oferece uma excitante oportunidade adicional de diversificação. O terreno é aprovado para o arranjo de outras estruturas receptivas na propriedade, como casas móveis elegantes ou tendas de luxo. Isso permite que um investidor dimensione imediatamente a capacidade de hospitalidade com custos de construção mais baixos, criando uma experiência agrícola moderna e de alto rendimento que aproveita a beleza dos olivais e do nogueira.
Com estacionamento privado dedicado e amplo espaço para desenvolver novas moradias ou comodidades, o potencial para criar um empreendimento turístico abrangente e bem-sucedido é praticamente ilimitado.

Esta quinta é um convite para empreender um projeto de desenvolvimento gratificante em uma localização italiana de primeira linha. Ele combina o charme duradouro e a história da zona rural de Marche com um potencial comercial e residencial claro e lucrativo.
As principais ofertas são altamente atraentes: um enorme terreno de 7 hectares dedicado ao cultivo de azeitonas e nozes, uma poderosa fonte natural de água, uma permissão para demolir e reconstruir um novo edifício expandido de até 1.500 metros cúbicos (500 m2 de área de superfície) e uma localização estratégica a apenas 2, 5 km da costa do Adriático. O redesenvolvimento aprovado inclui uma visão residencial fantástica de 3 quartos e 2 banheiros, todos projetados para maximizar as vistas deslumbrantes.
Se o objetivo do investidor é criar uma magnífica vila privada, um hotel boutique ou um negócio diversificado de agroturismo e glamping, esta propriedade de Campofilone oferece a plataforma ideal e irrestrita para um próspero renascimento italiano.

Sobre a área

A campofilona, situada nas colinas ensolaradas da província de Fermo, é uma encantadora vila medieval que simboliza a beleza discreta da região de Marche, na Itália. Esta área tranquila goza de uma posição invejável no Vale de Aso, perfeitamente situada entre os picos dramáticos das montanhas Sibilline e as águas cintilantes do Mar Adriático, que fica a apenas 2,5 quilômetros de distância.
O centro histórico, empoleirado em uma colina a uma altitude de aproximadamente 200 metros, preserva a sensação autêntica de um tempo passado, com suas paredes antigas, portões pitorescos como Porta Marina e a Abadia Central de San Bartolomeo, que remonta ao século XI. Esta geografia única proporciona à propriedade no distrito de Montecamauro as deslumbrantes vistas panorâmicas que tornam esse local tão desejável para um desenvolvimento residencial ou hoteleiro de alto padrão.

A aldeia de Campofilone é mundialmente conhecida por uma excelência culinária específica: sua famosa Maccheroncini di Campofilone PGI. Esta massa artesanal à base de ovos é cortada em fios incrivelmente finos e delicados e é a peça central de um amado festival anual realizado em agosto. A cultura alimentar aqui é um grande atrativo, oferecendo um sabor da tradição italiana autêntica que ganhou o produto um status de Indicação Geográfica Protegida (IGP).
Além da gastronomia, a área circundante é rica em história e atrações naturais, desde explorar as cidades medievais próximas de Massignano e Montefiore dell'Aso até relaxar nas praias intocadas da Riviera delle Palme, contribuindo para o florescente mercado de hospitalidade local que este grande desenvolvimento de fazenda está perfeitamente preparado para capitalizar.

A localização estratégica da propriedade perto de Campofilone é altamente benéfica para acesso e investimento. Toda a área é bem servida por estradas pavimentadas, garantindo viagens convenientes para residentes privados e futuros hóspedes. Para compradores e turistas internacionais, a região é servida principalmente pelo Aeroporto de Marche (AOI), também conhecido como Aeroporto Ancona Falconara ou Aeroporto Raffaello Sanzio. Este é o aeroporto principal mais próximo, situado a cerca de 80 a 90 quilômetros ao norte de Campofilone.
O tempo de condução do Aeroporto de Ancona é tipicamente inferior a uma hora, tornando a propriedade facilmente acessível a partir dos principais centros europeus através de companhias aéreas, como Ryanair e Lufthansa, e garantindo chegadas perfeitas para uma nova empresa residencial ou comercial.

Em essência, a propriedade de 7 hectares perto de Campofilone oferece uma mistura incomparável de terras agrícolas produtivas, um cenário natural deslumbrante e um tremendo potencial comercial em uma região globalmente desejável. A oportunidade de demolir e reconstruir uma extensa estrutura de 1.500 metros cúbicos, juntamente com os olivais e nogueiras existentes, fornece a tela perfeita para criar uma magnífica vila privada ou um negócio de agroturismo de alto rendimento.
Com a riqueza cultural de Campofilone e a fácil acessibilidade através do Aeroporto de Ancona (AOI), este projeto representa um investimento significativo e seguro em um dos segredos mais bem guardados da Itália, prometendo um retorno não apenas sobre o capital, mas sobre a qualidade de vida.

Características MAin:

* 460m2 de espaço vivo
* 70000m2 plot room para desenvolver mais moradias
* 3 quartos após a remodelação
* 2 casas de banho após a remodelação
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras áreas fantásticas da Itália
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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