Neubau-Haus in Campofilone, Fermo

Ausgezeichnete 3 Betten Bauernhaus für Renovierung zum Verkauf in Campofilone Fermo Marken Italien

Esales Objekt-Nr.: es5554861

Campofilone, Fermo, Marken, Italien

Das ultimative Renaissance-Projekt: Ein 7 Hektar großes Bauernhaus mit Meerblick in der Nähe von Campofilone, Marken

Eine Vision des italienischen Lebens: Ort und Einstellung

Eingebettet in die ruhigen, sonnenverwöhnten Hügel des Viertels Montecamauro, innerhalb der geschätzten Provinz Fermo, Marken, liegt ein bemerkenswertes Anwesen bietet eine leere Leinwand für eine außergewöhnliche Zukunft. Wir präsentieren stolz ein Bauernhaus Anwesen über eine massive 7 Hektar (70.000 Quadratmeter) reicher, fruchtbarer Land, zwischen den rollenden grünen Landschaften und der glitzernden Adria gelegen.
Die Lage allein spricht Bände: in der Nähe der charmanten mittelalterlichen Gemeinde Campofilone, bietet das Anwesen den einzigartigen Vorteil, nur 2, 5 Kilometer von der Küste entfernt, bietet sowohl die Ruhe eines Landes Rückzug und sofortigen Zugang zu den ausgestatteten und öffentlichen Stränden der italienischen Riviera.

Dies ist die Region der Marken von ihrer schönsten Seite – ein Land, das für seine "Freizeit- und Genusskultur" bekannt ist, berühmte Weine und dramatische Landschaften, in denen die Berge auf das Meer treffen. Die sanfte Erhebung des Montecamauro-Gebiets sorgt für einen atemberaubenden Panoramablick, der über die etablierten Olivenhaine und Weinberge fegt und die dramatische Kulisse des Sibilline-Gebirges im Westen und des ausgedehnten Blaus der Adria im Osten einfängt.
Die Annäherung an das Anwesen ist außergewöhnlich bequem, erleichtert durch ein ausgezeichnetes Netz von asphaltierten Straßen, die einfachen Zugang zum Meer und schön erhaltene Nachbargemeinden wie Massignano, die sicherstellen, dass das Anwesen fühlt sich perfekt privat, es ist nie isoliert von lokalen Leben und Infrastruktur.

Das landwirtschaftliche Herz: Ein voll funktionsfähiges Anwesen

Über die Wohnattraktion hinaus ist dieses Anwesen ein kommerziell lebensfähiges landwirtschaftliches Unternehmen, das einen bedeutenden Vorsprung für einen Eigentümer bietet, der das authentische italienische Agriturismo-Modell umarmen möchte. Die sieben Hektar Land sind bereits wunderschön und produktiv bepflanzt: Das Anwesen pflegt derzeit etwa 350 etablierte Walnussbäume und beeindruckende 550 Olivenbäume, von denen viele Jahrhunderte alt sind.
Diese bestehende, reife Plantage bietet die Grundlage für die unmittelbare Einkommenserzeugung durch den Verkauf von Qualitäts-Olivenöl und Walnüssen sowie bietet die malerischeste Umgebung für ein Gastgewerbe.

Darüber hinaus ist das Anwesen mit einer lebenswichtigen und unschätzbaren natürlichen Ressource ausgestattet: einer privaten Wasserquelle. Diese zuverlässige Quelle liefert eine geschätzte Durchflussrate von etwa 12 Liter pro Minute und ernährt sich in einem großen, gewidmeten 30.000-Liter-Sammeltank.
Dieser Tank ist voll ausgestattet mit zertifizierten Wasserkanälen, sanktioniert von der lokalen Wasserwirtschaftsbehörde, dem Consorzio di bonifica delle Marche, die eine konsistente und autarke Wasserversorgung sowohl für die landwirtschaftliche Bewässerung als auch für die häusliche Nutzung sicherstellt. Diese eingeschlossene Wasserquelle stellt einen massiven finanziellen und praktischen Vorteil dar, der die Gesundheit und Produktivität der jahrhundertealten Olivenbäume sowie zukünftige Kultur- und Landschaftsentwicklungen garantiert.

Die Entwicklungsmöglichkeiten: Vom Bauernhaus zum Meisterwerk

Das bestehende Bauernhaus wird als spannendes Abriss- und Rekonstruktionsprojekt vorgestellt. Dies ist keine Herausforderung, sondern ein enormer Vorteil, da es den anspruchsvollen Investor von den Zwängen einer alten Struktur befreit und die Schaffung eines modernen, effizienten und individuell gestalteten Grundstücks von Grund auf ermöglicht.
Die ursprüngliche Struktur bot ein Gesamtvolumen von 1.200 Kubikmetern, historisch auf zwei Etagen aufgeteilt: ein großes Erdgeschoss von 200 qm und eine 100 qm zweite Etage, ergänzt durch eine substantielle 50 qm sonnenverwöhnte Terrasse.

Entscheidend ist, dass der genehmigte Entwicklungsplan eine Erweiterung ermöglicht, so dass der Neubau ein herrliches Volumen von bis zu 1.500 Kubikmetern und eine Gesamt bewohnbare Fläche von 500 Quadratmetern erreichen kann. Diese großzügige Erhöhung bietet die Flexibilität, eine luxuriöse private Villa oder einen hochfunktionalen Hospitality-Komplex zu entwerfen.
Die erste Entwicklungsvision beinhaltet einen komfortablen Wohnplan für ein Drei-Zimmer-Layout mit zwei geräumigen Badezimmern, die eine erhebliche 460 qm Gesamtwohnfläche nach Abschluss bieten. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, die höchsten Standards des modernen Designs, seismische Widerstandsfähigkeit und Energieeffizienz umzusetzen, und das alles mit der spektakulären Aussicht, die das Anwesen umgibt.

Investitionen in Gastfreundschaft: Ein florierendes kommerzielles Wagnis

Das Sanierungspotenzial reicht weit über eine Privatwohnung hinaus. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe, seiner hervorragenden Lage in der Nähe des Meeres und seiner etablierten landwirtschaftlichen Basis ist dieses Anwesen perfekt positioniert, um den aufstrebenden lokalen und internationalen Tourismusmarkt zu erobern.
Die genehmigte Entwicklungsflexibilität ist besonders attraktiv für Investoren: Die neue 1.500 Kubikmeter große Struktur kann als ein einzelner, prächtiger Block gebaut oder strategisch in einzelne, separate Gebäude unterteilt werden – ideal für die Schaffung von unabhängigen Gästesuiten oder einem Multi-Unit-Resort. Alle Neubauten unterliegen nur einer vernünftigen 20 Meter Rückschlagsforderung aus den Landstrichen und der kommunalen Straße, wobei der weit geöffnete Raum und die natürliche Ästhetik erhalten bleiben.

Das riesige 70.000 qm große Grundstück bietet auch eine spannende zusätzliche Möglichkeit zur Diversifizierung. Das Land ist für die Anordnung von anderen empfänglichen Strukturen auf dem Grundstück genehmigt, wie stilvolle Mobilheime oder Luxus-Glamping-Zelte. Dies ermöglicht es einem Investor, sofort die Gastfreundschaft Kapazität mit niedrigeren Baukosten zu skalieren, die Schaffung eines trendigen, High-Yield-Agri-Glamping-Erlebnis, das die Schönheit der Olivenhaine und Walnuss-Haine nutzt.
Mit einem eigenen Parkplatz und ausreichend Platz, um weitere Wohnungen oder Annehmlichkeiten zu entwickeln, ist das Potenzial für die Schaffung eines umfassenden und erfolgreichen Tourismus-Venture praktisch grenzenlos.

Dieses Bauernhaus ist eine Einladung zu einem lohnenden Entwicklungsprojekt in einem führenden italienischen Standort. Es verbindet den anhaltenden Charme und die Geschichte der Landschaft der Marken mit klaren, lukrativen kommerziellen und Wohnpotenzial.
Das Kernangebot ist sehr überzeugend: ein massives 7 Hektar großes Grundstück, das dem Oliven- und Walnussanbau gewidmet ist, eine mächtige natürliche Wasserquelle, eine Genehmigung zum Abreißen und Wiederaufbau eines neuen, erweiterten Gebäudes von bis zu 1.500 Kubikmetern (500 qm Fläche) und eine strategische Lage nur 2, 5 km von der Adriaküste entfernt. Die genehmigte Sanierung umfasst eine fantastische Wohnvision von 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, die alle so konzipiert sind, dass die atemberaubende Aussicht maximiert wird.
Ganz gleich, ob es das Ziel des Investors ist, eine prächtige Privatvilla, ein Boutique-Hotel oder ein abwechslungsreiches Agriturismo- und Glamping-Geschäft zu schaffen, dieses Anwesen in Campofilone bietet die ideale, uneingeschränkte Plattform für eine wohlhabende italienische Renaissance.

Über die Gegend

Campofilone, eingebettet in die sonnenverwöhnten Hügel der Provinz Fermo, ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das die untertriebene Schönheit der Region Marken Italiens verkörpert. Diese ruhige Gegend genießt eine beneidenswerte Lage im Aso-Tal, perfekt gelegen zwischen den dramatischen Gipfeln des Sibilline-Gebirges und dem glitzernden Wasser der Adria, die nur 2, 5 Kilometer entfernt ist.
Das historische Zentrum, auf einem Hügel auf einer Höhe von etwa 200 Metern thront, bewahrt das authentische Gefühl einer vergangenen Zeit, mit seinen alten Mauern, malerischen Toren wie Porta Marina, und die zentrale Abtei von San Bartolomeo, die aus dem 11. Jahrhundert. Diese einzigartige Geographie bietet dem Anwesen in Montecamauro Bezirk den atemberaubenden Panoramablick, die diese Lage so wünschenswert für eine High-End-Wohn-oder Gastfreundschaft Entwicklung machen.

Das Dorf Campofilone ist weltweit bekannt für eine besondere kulinarische Exzellenz: seine berühmte Maccheroncini di Campofilone PGI. Diese handwerkliche, Ei-basierte Pasta ist in unglaublich dünne, zarte Stränge geschnitten und ist das Herzstück eines beliebten jährlichen Festivals im August. Die Lebensmittelkultur hier ist eine große Ziehung, bietet einen Geschmack der authentischen italienischen Tradition, die das Produkt einen geschützten geografischen Angabe (g.g.A.) Status verdient hat.
Über die Gastronomie hinaus ist die Umgebung reich an Geschichte und natürlichen Sehenswürdigkeiten, von der Erkundung der nahe gelegenen mittelalterlichen Städte Massignano und Montefiore dell'Aso bis hin zur Entspannung an den unberührten Stränden der Riviera delle Palme, die alle zum blühenden lokalen Gastfreundschaft Markt beitragen, dass dieses große Bauernhaus Entwicklung ist perfekt geeignet, um zu profitieren.

Die strategische Lage des Anwesens in der Nähe von Campofilone ist sehr vorteilhaft für den Zugang und Investitionen. Das gesamte Gebiet ist gut durch asphaltierte Straßen, die bequeme Reisen für Privat-und zukünftigen Gästen. Für internationale Käufer und Touristen, wird die Region vor allem vom Flughafen Marche (AOI), auch bekannt als Ancona Falconara Flughafen oder Raffaello Sanzio Flughafen. Dies ist der nächste große Flughafen, etwa 80 bis 90 Kilometer nördlich von Campofilone entfernt.
Die Fahrzeit vom Flughafen Ancona beträgt in der Regel weniger als eine Stunde, so dass die Immobilie von großen europäischen Drehkreuzen über Fluggesellschaften wie Ryanair und Lufthansa leicht zugänglich ist und eine nahtlose Ankunft für ein neues Wohn- oder Handelsunternehmen gewährleistet ist.

Im Wesentlichen bietet das 7 Hektar große Anwesen in der Nähe von Campofilone eine unvergleichliche Mischung aus produktiven landwirtschaftlichen Flächen, einer atemberaubenden natürlichen Umgebung und enormes kommerzielles Potenzial in einer weltweit wünschenswerten Region. Die Möglichkeit, eine weitläufige 1.500 Kubikmeter große Struktur zu zerstören und wieder aufzubauen, gepaart mit den bestehenden Olivenhainen und Walnusshainen, bietet die perfekte Leinwand, um entweder eine herrliche private Villa oder ein High-Yield-Agriturismo-Geschäft zu schaffen.
Mit dem kulturellen Reichtum von Campofilone und der einfachen Erreichbarkeit über den Flughafen Ancona (AOI) stellt dieses Projekt eine bedeutende und sichere Investition in eines der am besten gehüteten Geheimnisse Italiens dar und verspricht eine Rendite nicht nur auf Kapital, sondern auf Lebensqualität.

MAIN-Features:

* 460m2 Wohnfläche
* 70000m2 Grundstück Raum, um mehr Wohnungen zu entwickeln
* 3 Schlafzimmer nach Umbau
* 2 Badezimmer nach Umbau
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Italiens zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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