Nybygget villa i Campofilone, Fermo

Fremragende 3 Seng Stuehus til renovering til salg I Campofilone Fermo Marche Italien

Esales Property ID: es5554861

Campofilone, Fermo, Marche, Italien

The Ultimate Renaissance Project: En 7-Hectare Stuehus Estate with Ocean Views Near Campofilone, Marche

En vision af italiensk liv: placering og indstilling

Beliggende i de rolige, solbeskinnede bakker i Montecamauro-distriktet, i den ansete provins Fermo, Marche, ligger en bemærkelsesværdig ejendom, der tilbyder et blankt lærred for en ekstraordinær fremtid. Vi præsenterer stolt en bondegård, der spænder over en massiv 7 hektar (70.000 kvadratmeter) rig, frugtbar jord, beliggende mellem de rullende grønne landskaber og det glitrende Adriaterhavet.
Placeringen alene taler mængder: beliggende i nærheden af den charmerende middelalderlige kommune Campofilone, kan ejendommen prale af den unikke fordel ved at være kun 2, 5 kilometer fra kysten, tilbyder både ro i et land retreat og umiddelbar adgang til de udstyrede og offentlige strande i den italienske Riviera.

Dette er Marche-regionen på sit fineste land kendt for sin 'fritid og fornøjelse' kultur, berømte vine, og dramatisk landskab, hvor bjergene møder havet. Den blide højde af Montecamauro-området sikrer fantastisk, panoramaudsigt, der fejer over de etablerede olivenlunde og vinmarker, fanger den dramatiske baggrund af Sibilline-bjergene mod vest og den ekspansive blå Adriaterhavet mod øst.
Tilgangen til ejendommen er usædvanligt praktisk, lettet af et fremragende netværk af asfalterede veje, der giver nem adgang til havet og smukt bevarede nabokommuner som Massignano, sikrer, at mens godset føles helt privat, er det aldrig isoleret fra lokale liv og infrastruktur.

Agricultural Heart: En fuldt operationel ejendom

Ud over boligen appel, denne ejendom er en kommercielt levedygtig landbrugsvirksomhed, der giver en betydelig forspring for en ejer, der søger at omfavne den autentiske italienske agriturismo model. De syv hektar jord er allerede smukt og produktivt plantet: den ejendom, der i øjeblikket nætter omkring 350 etablerede valnød træer og en imponerende 550 oliventræer, hvoraf mange er århundreder gamle.
Denne eksisterende, modne plantage danner grundlaget for øjeblikkelig indkomstgenerering gennem salg af kvalitetsolivenolie og valnødder, samt giver det mest maleriske miljø for en gæstfrihed virksomhed.

Desuden er godset udstyret med en vital og uvurderlig naturressource: en privat vandkilde. Denne pålidelige kilde leverer en anslået strømningshastighed på ca. 12 liter i minuttet og feeds til en stor, dedikeret 30.000-liters opsamlingstank.
Denne tank er fuldt udstyret med certificerede vandledninger, sanktioneret af den lokale vandforvaltningsmyndighed, Consorzio di bonifica delle Marche, at sikre en konsekvent og selvforsynende vandforsyning til både landbrugsvanding og husholdningsbrug. Dette omfattede vandkilde udgør en massiv finansiel og praktisk fordel, der garanterer den fortsatte sundhed og produktivitet af de århundreder gamle oliventræer og eventuelle fremtidige afgrøder eller landskab udvikling.

Udviklingsmuligheder: Fra bondegård til mesterværk

Den eksisterende gård, præsenteres som en spændende nedrivning og genopbygning projekt. Dette er ikke en udfordring, men en enorm fordel, da det frigør den kræsne investor fra de begrænsninger af en gammel struktur og giver mulighed for at skabe en moderne, effektiv og specialdesignet ejendom fra bunden op.
Den oprindelige struktur tilbød et samlet volumen på 1.200 kubikmeter, historisk opdelt over to etager: en stor stueetage på 200 kvm og en 100 kvm anden sal, suppleret med en betydelig 50 kvm solbeskinnet terrasse.

Den godkendte udviklingsplan giver mulighed for en udvidelse, så den nye konstruktion kan nå op på et storslået volumen på op til 1.500 kubikmeter og et samlet beboeligt areal på 500 kvadratmeter. Denne generøse stigning giver fleksibilitet til at designe en luksuriøs privat villa eller et yderst funktionelt gæstfrihedskompleks.
Den oprindelige udviklingsvision indeholder en komfortabel boligplan for en tre-værelses layout med to rummelige badeværelser, tilbyder en betydelig 460 kvm af den samlede stue efter færdiggørelsen. Dette projekt giver en sjælden mulighed for at gennemføre de højeste standarder for moderne design, seismisk modstandsdygtighed, og energieffektivitet, alle samtidig udnytte den spektakulære udsigt, der omgiver ejendommen .

Investering i gæstfrihed: Et blomstrende kommercielt venture

Reudviklingspotentialet strækker sig langt ud over en privat bolig. I betragtning af sin enestående størrelse, førsteklasses beliggenhed nær havet, og etableret landbrugsgrundlag, er denne ejendom perfekt placeret til at fange den spirende lokale og internationale turisme marked.
Den godkendte udviklingsfleksibilitet er især tiltrækkende for investorer: den nye 1.500 kubikmeter struktur kan bygges som en enkelt, storslået blok, eller strategisk opdelt i individuelle, separate bygninger, der skaber uafhængige gæstesuiter eller et multi-enheds resort. Al ny konstruktion er kun underlagt et rimeligt 20-meter tilbageslag krav fra godsgrænserne og den kommunale vej, bevare det vidt åbne rum og naturlige æstetik.

Den enorme 70.000 kvm plot giver også en spændende ekstra mulighed for diversificering. Jorden er godkendt til arrangement af andre modtagelige strukturer på ejendommen, såsom stilfulde mobile homes eller luksus 'glamping' telte. Dette giver en investor mulighed for straks at skalere gæstfrihed kapacitet med lavere byggeomkostninger, hvilket skaber en trendy, høj-yield Agricult-glamping oplevelse, der udnytter skønheden i oliven og valnødlunde.
Med dedikeret privat parkering og rigelig plads til at udvikle yderligere boliger eller faciliteter, potentialet for at skabe en omfattende og vellykket turisme venture er næsten ubegrænset.

Denne bondegård er en invitation til at gennemføre et givende udviklingsprojekt i en førende italiensk beliggenhed. Det blander den varige charme og historie af Marche landskab med klare, lukrative kommercielle og boligmæssige potentiale.
Kernen tilbyder er meget overbevisende: en massiv 7-hektar plot dedikeret til oliven og valnød dyrkning, en kraftig naturlig vandkilde, en tilladelse til at nedrive og rekonstruere en ny, udvidet bygning på op til 1.500 kubikmeter (500 kvm overfladeområde), og en strategisk placering kun 2. 5 km fra Adriaterhavet kystlinje. Den godkendte genopbygning omfatter en fantastisk boligsyn på 3 soveværelser og 2 badeværelser, alle designet til at maksimere den fantastiske udsigt.
Uanset om investorens mål er at skabe en storslået privat villa, et boutique hotel eller en diversificeret agriturismo og glamping virksomhed, tilbyder denne Campofilone ejendom den ideelle, ubegrænset platform for en velstående italiensk renæssance.

Om området

Campofilone, beliggende i de solbeskinnede bakker i provinsen Fermo, er en charmerende middelalderlig landsby, der indbegrebet af den underspillede skønhed i Italiens Marche region. Dette roligt område har en misundelsesværdig position i Aso Valley, perfekt beliggende mellem de dramatiske tinder af Sibilline bjergene og glinsende vand i Adriaterhavet, som er blot en kort 2, 5 kilometer væk.
Den historiske centrum, beliggende på en bakketop i en højde på ca. 200 meter, bevarer den autentiske fornemmelse af en tid gået forbi, med sine gamle vægge, maleriske porte som Porta Marina, og den centrale Abbey San Bartolomeo, som går tilbage til det 11. århundrede. Denne unikke geografi giver godset i Montecamauro-distriktet den fantastiske panoramaudsigt, der gør denne placering så ønskelig for en luksus bolig eller gæstfrihed udvikling.

Landsbyen Campofilone er globalt kendt for en specifik kulinariske ekspertise: dens berømte Maccheroncini di Campofilone BGB. Denne håndværksmæssige, æg-baserede pasta er skåret i utrolig tynde, delikate tråde og er centrum for en elsket årlig festival afholdt i august. Madkulturen her er en stor lodtrækning, tilbyder en smag af autentiske italienske tradition, der har fortjent produktet en beskyttet geografisk betegnelse (BGB) status.
Ud over gastronomien er det omkringliggende område rigt på historie og naturlige attraktioner, fra at udforske de nærliggende middelalderbyer Massignano og Montefiore dell'Aso til at slappe af på Riviera delle Palmes uberørte strande, der alle bidrager til det blomstrende lokale gæstfrihedsmarked, som denne store bondegårdsudvikling er perfekt indrettet til at udnytte.

Ejendommens strategiske beliggenhed nær Campofilone er yderst gavnlig for adgang og investering. Hele området er velforsynet med brolagte veje, hvilket sikrer bekvem rejse for både private beboere og fremtidige gæster. For internationale købere og turister, regionen er primært serveret af Marche Lufthavn (AOI), også kendt som Ancona Falconara Lufthavn eller Raffaello Sanzio Lufthavn. Dette er den nærmeste store lufthavn, beliggende omkring 80 til 90 kilometer nord for Campofilone.
Køretid fra Ancona Lufthavn er typisk under en time, hvilket gør ejendommen let tilgængelig fra store europæiske knudepunkter via luftfartsselskaber som Ryanair og Lufthansa, og sikrer problemfri ankomster til en ny bolig eller kommerciel virksomhed.

I det væsentlige tilbyder 7-hektar ejendom nær Campofilone en uovertruffen blanding af produktiv landbrugsjord, en fantastisk naturlig beliggenhed og et enormt kommercielt potentiale i et globalt ønskværdigt område. Muligheden for at nedrive og genopbygge en ekspansiv 1.500 kubikmeter struktur, kombineret med de eksisterende oliven- og valnøddelunde, giver det perfekte lærred til at skabe enten en storslået privat villa eller en høj-yield agriturismo forretning.
Med Campofilones kulturelle rigdom og den nemme tilgængelighed via Ancona Lufthavn (AOI) repræsenterer dette projekt en betydelig og sikker investering i en af Italiens bedst bevarede hemmeligheder, der lover et afkast ikke kun på kapital, men på livskvalitet.

MAin- funktioner:

* 460m2 af boligareal
* 70000m2 plot plads til at udvikle flere boliger
* 3 Soveværelse efter ombygning
* 2 badeværelser efter omlægning
* Fantastiske synspunkter
* Privat parkering
* Tæt på væsentlige faciliteter såsom supermarkeder og apoteker
* Tæt på mange fremragende barer og restauranter
* Stor base, hvorfra man kan opdage andre fantastiske områder i Italien
* Mange fremragende sportsfaciliteter, vandre- og cykelområder i nærheden
* Leje potentiale gennem Airbnb og

Kontakt os i dag for at købe eller sælge ejendom i Italien hurtigt online