Villa neuve - Campofilone, Fermo

Excellente ferme de 3 Chambres à rénover à vendre à Campofilone Fermo Marche Italie

Numéro de bien immobilier Esales: es5554861

Campofilone, Fermo, Marches, Italie

Le projet Renaissance Ultime : un domaine agricole de 7 hectares avec vue sur l'océan près de Campofilone, Marches

Une vision de la vie italienne : l'emplacement et le cadre

Niché dans les collines tranquilles et ensoleillées du quartier du Montecamauro, dans la province de Fermo, dans les Marches, se trouve une propriété remarquable offrant une toile blanche pour un avenir extraordinaire. Nous présentons fièrement un domaine agricole couvrant une superficie massive de 7 hectares (70 000 mètres carrés) de terres riches et fertiles, situées entre les paysages verdoyants et la mer Adriatique scintillante.
L'emplacement seul parle volumes: situé près de la charmante municipalité médiévale de Campofilone, la propriété bénéficie de l'avantage unique d'être à seulement 2. 5 kilomètres de la côte, offrant à la fois la sérénité d'une retraite de pays et l'accès immédiat aux plages équipées et publiques de la Riviera italienne.

C'est la région des Marches à son meilleur – une terre connue pour sa culture de « loisirs et de plaisir », ses vins renommés et ses paysages spectaculaires où les montagnes rencontrent la mer. L'altitude douce de la région de Montecamauro assure une vue imprenable et panoramique qui sillonne les oliveraies et les vignobles établis, captant le fond dramatique des montagnes de Sibilline à l'ouest et le bleu expansif de l'Adriatique à l'est.
L'approche de la propriété est exceptionnellement pratique, facilitée par un excellent réseau de routes asphaltées asphaltées qui permettent un accès facile à la mer et des municipalités voisines magnifiquement préservées comme Massignano, assurant que si le domaine se sent parfaitement privé, il n'est jamais isolé de la vie locale et des infrastructures.

Le cœur de l'agriculture : un domaine entièrement opérationnel

Au-delà de l'attrait résidentiel, cette propriété est une entreprise agricole commercialement viable, fournissant une avance significative pour un propriétaire cherchant à embrasser l'authentique modèle agriturismo italien. Les sept hectares de terres sont déjà magnifiquement et productivement plantés: le domaine nourrit actuellement environ 350 noyers établis et 550 oliviers impressionnants, dont beaucoup ont des siècles.
Cette plantation existante et mature constitue la base d'une génération de revenus immédiate grâce à la vente d'huile d'olive et de noix de qualité, ainsi que l'environnement le plus pittoresque pour une entreprise hôtelière.

En outre, le domaine est doté d'une ressource naturelle vitale et inestimable: une source d'eau privée. Cette source fiable fournit un débit estimé d'environ 12 litres par minute et se nourrit dans un grand réservoir de collecte dédié de 30 000 litres.
Ce réservoir est entièrement équipé de conduites d'eau certifiées, sanctionnées par l'autorité locale de gestion de l'eau, le Consorzio di bonifica delle Marches, assurant un approvisionnement en eau cohérent et autonome tant pour l'irrigation agricole que pour l'utilisation domestique.

La possibilité de développement : de la ferme à la pièce maîtresse

La ferme existante, est présentée comme un projet de démolition et de reconstruction passionnant. Ce n'est pas un défi, mais un avantage énorme, car elle libère l'investisseur éclairé des contraintes d'une ancienne structure et permet la création d'une propriété moderne, efficace et sur mesure de la terre.
La structure originale offrait un volume total de 1200 mètres cubes, historiquement divisé sur deux étages: un grand rez de chaussée de 200 m2 et un 100 m2 deuxième étage, complété par une grande terrasse ensoleillée de 50 m2.

Le plan de développement approuvé permet une expansion, permettant à la nouvelle construction d'atteindre un volume magnifique jusqu'à 1500 mètres cubes et une surface habitable totale de 500 mètres carrés. Cette augmentation généreuse offre la flexibilité pour concevoir une villa privée luxueuse ou un complexe d'accueil hautement fonctionnel.
La vision de développement initiale comprend un plan résidentiel confortable pour un aménagement de trois chambres avec deux salles de bains spacieuses, offrant un important 460 m2 d'espace de vie total à l'achèvement. Ce projet offre une occasion rare de mettre en œuvre les plus hauts standards de conception moderne, la résilience sismique, et l'efficacité énergétique, tout en capitalisant sur les vues spectaculaires qui entourent la propriété.

Investissement dans l'accueil : une entreprise commerciale florissante

Le potentiel de réaménagement s'étend bien au-delà d'un logement privé. Étant donné sa taille exceptionnelle, son emplacement privilégié près de la mer et sa base agricole bien établie, cette propriété est parfaitement positionnée pour conquérir le marché touristique local et international en plein essor.
La flexibilité de développement approuvée est particulièrement attrayante pour les investisseurs : la nouvelle structure de 1 500 mètres cubes peut être construite comme un bloc unique, magnifique ou stratégiquement divisé en bâtiments individuels et séparés – idéal pour la création de suites indépendantes ou d'un complexe multi-unités. Toute nouvelle construction est soumise à une exigence raisonnable de recul de 20 mètres des limites du domaine et de la route municipale, en préservant l'espace large ouvert et l'esthétique naturelle.

L'immense terrain de 70 000 m2 offre également une opportunité de diversification. Le terrain est approuvé pour l'aménagement d'autres structures réceptives sur la propriété, telles que des mobil-homes élégants ou des tentes de luxe 'glamping'. Cela permet à un investisseur d'évaluer immédiatement la capacité d'accueil avec des coûts de construction moins élevés, créant une expérience de rehaussement agricole à haut rendement qui tire parti de la beauté des oliveraies et des noyers.
Avec un parking privé dédié et un vaste espace pour développer d'autres logements ou équipements, le potentiel de création d'une entreprise touristique complète et réussie est pratiquement illimité.

Ce mas est une invitation à entreprendre un projet de développement gratifiant dans un premier endroit italien. Il allie le charme durable et l'histoire de la campagne des Marches avec un potentiel commercial et résidentiel clair et lucratif.
Les offres de base sont très convaincantes : un terrain massif de 7 hectares dédié à la culture de l'olive et du noyer, une puissante source d'eau naturelle, un permis de démolir et de reconstruire un nouveau bâtiment agrandi pouvant atteindre 1 500 mètres cubes (500 m2), et un emplacement stratégique à seulement 2, 5 km de la côte adriatique. Le réaménagement approuvé comprend une vision résidentielle fantastique de 3 chambres et 2 salles de bains, tous conçus pour maximiser les vues imprenables.
Que l'objectif de l'investisseur soit de créer une magnifique villa privée, un boutique-hôtel ou une entreprise diversifiée d'agriturismo et de glamping, ce domaine Campofilone offre la plate-forme idéale et sans restriction pour une renaissance italienne prospère.

À propos de la région

Campofilone, niché dans les collines ensoleillées de la province de Fermo, est un charmant village médiéval qui incarne la beauté sous-estimée de la région des Marches d'Italie. Ce quartier tranquille jouit d'une position enviable dans la vallée de l'Aso, parfaitement situé entre les pics spectaculaires des monts Sibilline et les eaux scintillantes de la mer Adriatique, qui est à seulement 2. 5 kilomètres.
Le centre historique, perché sur une colline à une altitude d'environ 200 mètres, conserve la sensation authentique d'un temps passé, avec ses murs antiques, des portes pittoresques comme Porta Marina, et l'abbaye centrale de San Bartolomeo, qui remonte au 11ème siècle. Cette géographie unique offre au domaine dans le quartier de Montecamauro les vues panoramiques étonnantes qui rendent cet endroit si désirable pour un développement résidentiel ou hôtelier haut de gamme.

Le village de Campofilone est mondialement reconnu pour une excellence culinaire spécifique : son célèbre Maccheroncini di Campofilone PGI. Cette pâte artisanale à base d'oeufs est découpée en brins incroyablement minces et délicats et est la pièce maîtresse d'un festival annuel bien-aimé tenu en août. La culture alimentaire est ici un grand tirage, offrant un goût de tradition italienne authentique qui a mérité le produit un statut d'indication géographique protégée (IGP).
Au-delà de la gastronomie, la région environnante est riche en histoire et en attractions naturelles, de l'exploration des villes médiévales voisines de Massignano et Montefiore dell'Aso à la détente sur les plages vierges de la Riviera delle Palme, tout en contribuant au marché florissant de l'hospitalité locale que ce grand développement de la ferme est parfaitement prêt à capitaliser.

L'emplacement stratégique de l'établissement près de Campofilone est très bénéfique pour l'accès et l'investissement. L'ensemble de la zone est bien desservi par des routes pavées, assurant un voyage pratique pour les résidents privés et les futurs clients. Pour les acheteurs internationaux et les touristes, la région est principalement desservie par l'aéroport Marche (AOI), également connu sous le nom Aéroport de Falconara Ancona ou Aéroport de Raffaello Sanzio.
Le temps de conduite depuis l'aéroport d'Ancône est généralement inférieur à une heure, rendant la propriété facilement accessible depuis les grands centres européens via des compagnies aériennes telles que Ryanair et Lufthansa, et assurant des arrivées sans heurts pour une nouvelle entreprise résidentielle ou commerciale.

En substance, le domaine de 7 hectares près de Campofilone offre un mélange inégalé de terres agricoles productives, un cadre naturel étonnant et un potentiel commercial énorme dans une région mondialement souhaitable. L'opportunité de démolir et de reconstruire une vaste structure de 1500 mètres cubes, couplée aux oliveraies et noyers existants, fournit la toile parfaite pour créer soit une magnifique villa privée ou une entreprise agricole à haut rendement.
Avec la richesse culturelle de Campofilone et l'accessibilité facile via l'aéroport d'Ancône (AOI), ce projet représente un investissement significatif et sécurisé dans l'un des secrets les plus gardés d'Italie, promettant un retour non seulement sur le capital, mais sur la qualité de vie.

Caractéristiques de MAin:

* 460m2 d'espace habitable
* 70000m2 pièce de terrain pour développer plus d'habitations
* 3 chambres à coucher après réaménagement
* 2 salles de bains après réaménagement
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base à partir de laquelle découvrir d'autres zones fantastiques de l'Italie
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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