Nieuwbouw villa in Campofilone, Fermo

Uitstekend 3 Bed Boerderij te koop in Campofilone Fermo Marche Italië

Esales Property ID: es5554861

Campofilone, Fermo, Marche, Italië

Het ultieme Renaissance Project: Een 7-Hectare landgoed met uitzicht op de oceaan in de buurt van Campofilone, Marche

Een visie op het Italiaanse leven: locatie en instelling

Gelegen in de rustige, zonovergoten heuvels van de wijk Montecamauro, in de gewaardeerde provincie Fermo, Marche, ligt een opmerkelijk pand met een leeg doek voor een buitengewone toekomst. We presenteren met trots een landgoed met een enorme 7 hectare (70.000 vierkante meter) rijke vruchtbare grond, gelegen tussen de glooiende groene landschappen en de glinsterende Adriatische Zee.
De locatie alleen al spreekt volumes: gelegen in de buurt van de charmante middeleeuwse gemeente Campofilone, het pand heeft het unieke voordeel van slechts 2, 5 kilometer van de kust, biedt zowel de rust van een land retraite en directe toegang tot de uitgeruste en openbare stranden van de Italiaanse Riviera.

Dit is de regio Marche op zijn mooiste een land bekend om zijn 'leisure en plezier' cultuur, gerenommeerde wijnen, en dramatische landschap waar de bergen voldoen aan de zee. De zachte hoogte van de Montecamauro gebied zorgt voor een prachtig, panoramisch uitzicht dat over de gevestigde olijfgaarden en wijngaarden, het vastleggen van de dramatische achtergrond van de Sibilline Mountains naar het westen en de uitgestrekte blauwe van de Adriatische naar het oosten.
De aanpak van het pand is uitzonderlijk handig, vergemakkelijkt door een uitstekend netwerk van verharde asfaltwegen die gemakkelijk toegang bieden tot de zee en prachtig bewaard gebleven naburige gemeenten zoals Massignano, ervoor te zorgen dat hoewel het landgoed voelt perfect prive, het is nooit geïsoleerd van het lokale leven en de infrastructuur.

Het agrarische hart: een volledig operationeel landgoed

Naast de residentiële aantrekkingskracht is deze woning een commercieel levensvatbare agrarische onderneming, die een belangrijke voorsprong biedt voor een eigenaar die het authentieke Italiaanse agriturismomodel wil omarmen. De zeven hectare grond is al prachtig en productief geplant: het landgoed verzorgt momenteel ongeveer 350 gevestigde walnotenbomen en een indrukwekkende 550 olijfbomen, waarvan vele eeuwen oud zijn.
Deze bestaande, volwassen plantage biedt de basis voor directe inkomsten generatie door de verkoop van kwaliteit olijfolie en walnoten, evenals het verstrekken van de meest pittoreske omgeving voor een horecabedrijf.

Bovendien beschikt het landgoed over een vitale en waardevolle natuurlijke hulpbron: een prive-waterbron. Deze betrouwbare bron levert een geschatte stroomsnelheid van ongeveer 12 liter per minuut en voedt zich tot een grote, toegewijde 30.000 liter inzamelingstank.
De Consorzio di bonifica delle Marche is volledig uitgerust met gecertificeerde waterputten, die worden gesanctioneerd door de lokale waterbeheersautoriteit, de Consorzio di bonifica delle Marche, en die zorgen voor een consistente en zelfvoorzienende watervoorziening voor zowel landbouwirrigatie als huishoudelijk gebruik. Deze waterbron vormt een enorm financieel en praktisch voordeel, wat de voortdurende gezondheid en productiviteit van de eeuwenoude olijfbomen en toekomstige gewassen of landschapsontwikkelingen garandeert.

De ontwikkelingskansen: van boerderij tot meesterwerk

De bestaande boerderij, wordt gepresenteerd als een spannende sloop en wederopbouw project. Dit is geen uitdaging, maar een enorm voordeel, omdat het bevrijdt de onderscheidende investeerder van de beperkingen van een oude structuur en maakt het mogelijk om de creatie van een moderne, efficiënte en op maat ontworpen onroerend goed vanaf de grond.
De oorspronkelijke structuur bood een totaal volume van 1.200 kubieke meter, historisch verdeeld over twee verdiepingen: een grote begane grond van 200 m2 en een 100 m2 tweede verdieping, aangevuld met een aanzienlijke 50 m2 zonovergoten terras.

Cruciaal, het goedgekeurde ontwikkelingsplan maakt een uitbreiding mogelijk, waardoor de nieuwe constructie een prachtig volume van maximaal 1500 kubieke meter en een totale bewoonbare oppervlakte van 500 vierkante meter kan bereiken. Deze royale verhoging biedt de flexibiliteit om een luxe privé villa of een zeer functionele gastvrijheid complex te ontwerpen.
De eerste ontwikkeling visie omvat een comfortabel woonplan voor een drie-slaapkamer lay-out met twee ruime badkamers, met een aanzienlijke 460 m2 van de totale leefruimte na voltooiing. Dit project biedt een zeldzame kans om de hoogste normen van modern design, seismische veerkracht, en energie-efficiëntie te implementeren, alle terwijl profiteren van de spectaculaire uitzichten die de woning omringen.

Investeren in Hospitality: A Flourishing Commercial Venture

Het herontwikkelingspotentieel strekt zich veel verder uit dan een privéwoning. Gezien de uitzonderlijke grootte, de uitstekende ligging in de buurt van de zee en de gevestigde agrarische basis, is deze woning perfect gepositioneerd om de ontluikende lokale en internationale toeristische markt te veroveren.
De goedgekeurde ontwikkelingsflexibiliteit is vooral aantrekkelijk voor investeerders: de nieuwe 1.500 kubieke meter structuur kan worden gebouwd als een enkel, magnifiek blok, of strategisch onderverdeeld in individuele, afzonderlijke gebouwen .ideaal voor het creëren van onafhankelijke gasten suites of een multi-unit resort . Alle nieuwe constructie is onderworpen aan een redelijke 20-meter tegenslag van de landgoed grenzen en de gemeentelijke weg , behoud van de brede open ruimte en natuurlijke esthetiek .

Het enorme perceel van 70.000 m2 biedt ook een spannende extra kans voor diversificatie. De grond is goedgekeurd voor de inrichting van andere ontvankelijke structuren op het terrein, zoals stijlvolle stacaravans of luxe 'glamping' tenten. Hierdoor kan een investeerder onmiddellijk de gastvrijheidscapaciteit met lagere bouwkosten opschalen, waardoor er een trendy, hoog rendement agri-glamping ervaring ontstaat die de schoonheid van de olijf- en walnotenbossen benut.
Met toegewijde privéparkeergelegenheid en voldoende ruimte om verdere woningen of voorzieningen te ontwikkelen, is het potentieel voor het creëren van een uitgebreide en succesvolle toeristische onderneming vrijwel grenzeloos.

Dit landgoed is een uitnodiging voor een belonend ontwikkelingsproject op een vooraanstaande Italiaanse locatie. Het combineert de duurzame charme en geschiedenis van het Marche platteland met een duidelijk, lucratief commercieel en residentieel potentieel.
Het belangrijkste aanbod is zeer overtuigend: een groot perceel van 7 hectare gewijd aan olijf- en walnotenteelt, een krachtige natuurlijke waterbron, een vergunning voor het slopen en reconstrueren van een nieuw gebouw tot 1.500 kubieke meter (500 m2) en een strategische locatie slechts 2. 5 km van de Adriatische kust. De goedgekeurde herontwikkeling omvat een fantastische residentiële visie van 3 slaapkamers en 2 badkamers, allemaal ontworpen om het prachtige uitzicht te maximaliseren.
Of het doel van de investeerder is om een prachtige privévilla, een boetiekhotel of een gediversifieerde agriturismo en glamping business te creëren, deze Campofilone landgoed biedt het ideale, onbeperkte platform voor een welvarende Italiaanse renaissance.

Over het gebied

campofilone, genesteld in de zonovergoten heuvels van de provincie Fermo, is een charmant middeleeuws dorpje dat de ingetogen schoonheid van de Marche regio van Italië belichaamt. Dit rustige gebied ligt op een benijdenswaardige positie in de Aso vallei, perfect gelegen tussen de dramatische toppen van het Sibilline gebergte en de glinsterende wateren van de Adriatische Zee, die slechts op een korte 2, 5 kilometer afstand.
Het historische centrum, gelegen op een heuveltop op een hoogte van ongeveer 200 meter, behoudt het authentieke gevoel van een tijd voorbij, met zijn oude muren, pittoreske poorten zoals Porta Marina, en de centrale abdij van San Bartolomeo, die dateert uit de 11e eeuw. Deze unieke geografie biedt het landgoed in de wijk Montecamauro de prachtige panoramische uitzichten die deze locatie zo wenselijk maken voor een high-end woon- of gastvrijheid ontwikkeling.

Het dorp Campofilone staat wereldwijd bekend om een specifieke culinaire uitmuntendheid: de beroemde Maccheroncini di Campofilone BGA. Deze ambachtelijke, eier gebaseerde pasta is gesneden in ongelooflijk dunne, delicate strengen en is het middelpunt van een geliefde jaarlijkse festival gehouden in augustus. De voedselcultuur hier is een belangrijke trekpleister, met een smaak van authentieke Italiaanse traditie die het product heeft verdiend een beschermde geografische aanduiding (BGA) status.
Naast de gastronomie, is de omgeving rijk aan geschiedenis en natuurlijke attracties, van het verkennen van de nabijgelegen middeleeuwse steden Massignano en Montefiore dell'Aso tot ontspannen op de ongerepte stranden van de Riviera delle Palme, allemaal bijdragen aan de bloeiende lokale gastvrijheid markt die deze grote boerderij ontwikkeling is perfect klaar om te profiteren op.

De strategische locatie van het pand in de buurt van Campofilone is zeer gunstig voor toegang en investeringen. Het hele gebied is goed bediend door verharde wegen, zodat comfortabele reizen voor zowel particuliere bewoners en toekomstige gasten. Voor internationale kopers en toeristen, de regio wordt voornamelijk bediend door Marche Airport (AOI), ook bekend als Ancona Falconara Airport of Raffaello Sanzio Airport. Dit is de dichtstbijzijnde grote luchthaven, gelegen ongeveer 80 tot 90 kilometer ten noorden van Campofilone.
De rijtijd vanaf de luchthaven van Ancona is doorgaans minder dan een uur, waardoor de woning gemakkelijk bereikbaar is vanaf grote Europese hubs via luchtvaartmaatschappijen zoals Ryanair en Lufthansa, en een naadloze aankomst voor een nieuwe residentiële of commerciële onderneming.

In wezen, de 7 hectare landgoed in de buurt van Campofilone biedt een ongeëvenaarde mix van productieve landbouwgrond, een prachtige natuurlijke omgeving, en enorme commerciële potentieel in een wereldwijd gewenste regio. De mogelijkheid om een uitgestrekte 1.500 kubieke meter structuur, in combinatie met de bestaande olijf- en walnotenbomen te slopen en te herbouwen, biedt de perfecte canvas om ofwel een prachtige prive-villa of een hoog rendement agriturismo bedrijf te creëren.
Met de culturele rijkdom van Campofilone en de gemakkelijke bereikbaarheid via de luchthaven van Ancona (AOI) vertegenwoordigt dit project een aanzienlijke en veilige investering in een van de best bewaarde geheimen van Italië, die een rendement niet alleen op kapitaal, maar op de kwaliteit van leven belooft.

Kenmerken van MAin:

* 460m2 van de leefruimte
* 70000m2 plot ruimte om meer woningen te ontwikkelen
* 3 Slaapkamer na herontwikkeling
* 2 badkamers na herontwikkeling
* Prachtige weergaven
* Private Parking
* Dicht bij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken
* Dicht bij vele uitstekende bars en restaurants
* Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Italië te ontdekken
* Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt
* Verhuurpotentieel via Airbnb en

Neem vandaag nog contact met ons op om snel online onroerend goed te kopen of te verkopen in Italië