Villa en Aubière, Puy de Dome

Caracter propiedad en exclusividad — En el corazón de Aubière, a 500 m de la Place des Ramacles

Excepcional complejo de propiedad de aproximadamente 300 m2 en parcela de 652 m2: casa de viña + granero rehabilitado, patio, jardín, dependencias y estacionamientos — tranquilo y cerca del centro.

En exclusividad, en el corazón de Aubière y a sólo 500 m de la Place des Ramacles, descubra esta propiedad de carácter construida sobre una parcela de 652 m2, situada en una calle tranquila. La tierra se extiende sobre casi 60 m de profundidad y ofrece sucesivamente una casa en la calle, un patio interior, una vivienda independiente y un jardín en la parte posterior.

Casa del enólogo (aprox. 110 m2) :
Planta baja: cala / garaje (puerta automática) de unos 63 m2, equipado con un punto de agua, ducha, inodoro y bodega.
1a planta: entrada con closet, cocina con trastero, salón-comedor parquet / postes con vistas al balcón, baño, aseo, un dormitorio.
2a planta: tres dormitorios adicionales, aseo y cuarto de ducha. Calificación energética: E.
Granero rehabilitado (aprox. 190 m2):
Planta baja: gran sala de estar de más de 90 m2 que consta de una cocina abierta al jardín, un comedor y una sala de estar con estufa de leña. Altura del techo, vigas vistas y volúmenes generosos crean un ambiente cálido y agradable. Cuarto de baño, aseo independiente y despensa / calefacción completan el nivel.
Planta: espacio nocturno con tres dormitorios (aprox. 12 m2, 16 m2 y 24 m2), baño y aseo separado. Calificación energética: C.
Exterior y anexos:

Patio interno cerrado de unos 240 m2, permitiendo aparcar varios vehículos.
Carport de madera y sala contigua (taller, cocina al aire libre posible).
Jardín trasero de unos 140 m2, expuesto e íntimo.
Conjunto atípico y funcional, raro en el centro de la ciudad por esta superficie y por estas posibilidades.
Diagnóstico y costos energéticos:

DPE: 128 kWh/m2. año — GEI: 20 kg de CO2/m2. año.
Gasto energético anual estimado (uso estándar): entre 1.970 y 2.730 euros anuales (período 2021-2023, suscripciones incluidas).
Información práctica:

Superficie total de la vivienda: aproximadamente 300 m2.
Parcela: 652 m2.
Impuesto sobre la propiedad 2025: 3.128 €. Los honorarios de agencia se cargan al comprador, es decir, 2. 99% IVA del precio excluyendo tasas.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar a Renaud carpintero empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°880 244 082 Registro de clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (ref. 612108 )