Villa i Aubière, Puy-de-Dome

Tegn ejendom i eksklusivitet • I hjertet af Aubière, 500 m fra Place des Ramacles

Enestående ejendom kompleks på ca.300 m2 på grund af 652 m2: vingård hus + lade rehabiliteret, gårdhave, have, udhuse og parkeringspladser rolig og tæt på centrum.

I eksklusivitet, i hjertet af Aubière og kun 500 m fra Place des Ramacles, opdage denne egenskab af karakter bygget på en grund på 652 m2, beliggende tilbage i en stille gade. Landet strækker sig over næsten 60 m dybde og tilbyder successivt et hus på gade, en indre gårdhave, en selvstændig bolig og en have på bagsiden.

Vinmagerens hus (ca. 110 m2):
Stueetagen: vige / garage (automatisk dør) på omkring 63 m2, udstyret med et vandpunkt, brusebad, toilet og kælder.
1. sal: indgang med skab, køkken med opbevaring, stue-spisestue parket/stolper med udsigt over balkon, badeværelse, toilet, et soveværelse.
2. sal: tre ekstra soveværelser, toilet og brusebad. Energiklasse: E.
Rehabiliteret stald (ca. 190 m2):
Stueetagen: Stor stue på mere end 90 m2 bestående af et køkken åbent for haven, en spiseplads og en stue med brændeovn. Loft højde, udsatte bjælker og generøse mængder skaber en varm og venlig atmosfære. Badeværelse, uafhængigt toilet og spisekammer/varmer fuldføre niveauet.
Gulv: nat plads med tre soveværelser (ca. 12 m2, 16 m2 og 24 m2), badeværelse og separat toilet. Energiklasse: C.
Udendørs og bilag:

Indre gårdsplads lukket på omkring 240 m2, giver mulighed for at parkere flere køretøjer.
Træ carport og tilstødende værelse (workshop, udendørs køkken muligt).
Baghave på omkring 140 m2, udsat og intim.
Atypisk og funktionelt sæt, sjælden i byens centrum for denne overflade og disse muligheder.
Diagnose og energiomkostninger:

DPE: 128 kWh/m2. år • BNP: 20 kg CO2/m2. år.
Anslåede årlige energiudgifter (standardanvendelse): mellem 1,970 EUR og 2,730 EUR pr. år (periode 2021 [52]2023, inkl. abonnementer).
Praktiske oplysninger:

Samlet opholdsareal: ca. 300 m2.
Grundareal: 652 m2.
Ejendomsskat 2025: 3.128 €. Agenturafgifterne opkræves af køberen, dvs. 2, 99% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Renaud tømrer iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°880 244 082 Register of clermont ferand) 06 50 11 80 45 (ref. 612108 )