Villa in Aubière, Puy-de-Dome

Karakteristiek eigendom in exclusiviteit In het hart van Aubière, 500 m van Place des Ramacles

Uitzonderlijk pand complex van ongeveer 300 m2 op perceel van 652 m2: wijngaardhuis + schuur gerehabiliteerd, binnenplaats, tuin, bijgebouwen en parkeerplaatsen . Rustig en dicht bij het centrum.

In exclusiviteit, in het hart van Aubière en op slechts 500 meter van Place des Ramacles, ontdek deze eigenschap van karakter gebouwd op een perceel van 652 m2, terug in een rustige straat. Het land strekt zich uit over bijna 60 meter diepte en biedt achtereenvolgens een huis op straat, een binnenplaats, een onafhankelijke woning en een tuin aan de achterkant.

Wijnmakerswoning (ca. 110 m2):
Begane grond: baai / garage (automatische deur) van ongeveer 63 m2, uitgerust met een waterpunt, douche, toilet en kelder.
1e verdieping: entree met kast, keuken met berging, woon-eetkamer parket / posts met uitzicht op balkon, badkamer, toilet, een slaapkamer.
2e verdieping: drie extra slaapkamers, toilet en doucheruimte. Energie waardering: E.
Gerehabiliteerde schuur (ca. 190 m2):
Begane grond: grote woonkamer van meer dan 90 m2 bestaande uit een keuken open naar de tuin, een eethoek en een woonkamer met houtkachel. Plafondhoogte, blootgestelde balken en royale volumes zorgen voor een warme en vriendelijke sfeer. Badkamer, onafhankelijke toilet en pantry / verwarming voltooien het niveau.
Verdieping: nachtelijke ruimte met drie slaapkamers (ca. 12 m2, 16 m2 en 24 m2), badkamer en apart toilet. Energielabel: C.
Exterieur en bijlagen:

Interne binnenplaats gesloten van ongeveer 240 m2, waardoor verschillende voertuigen te parkeren.
Houten carport en aangrenzende ruimte (werkplaats, buitenkeuken mogelijk).
Achtertuin van ongeveer 140 m2, blootgesteld en intiem.
Atypische en functionele set, zeldzaam in het centrum van de stad voor dit oppervlak en deze mogelijkheden.
Diagnose en energiekosten:

DPE: 128 kWh/m2. jaar: 20 kg CO2/m2. jaar.
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven (standaardgebruik): tussen 1.970 en 2.730 euro per jaar (inclusief de periode 2021/2023, abonnementen).
Praktische informatie:

Totale woonoppervlakte: ongeveer 300 m2.
Standplaats: 652 m2.
Onroerend goed belasting 2025: € 3.128. De agency kosten worden in rekening gebracht aan de koper, d.w.z. 2. 99% BTW van de prijs exclusief kosten.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Renaud timmerman ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°880 244 082 Register of clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (ref. 611208)