Haus in Aubière, Puy-de-Dome

Character property in exclusivity — Im Herzen von Aubière, 500 m vom Place des Ramacles

Außergewöhnliche Anlage von ca. 300 m2 auf dem Grundstück von 652 m2: Weinberg Haus + Scheune rehabilitiert, Hof, Garten, Nebengebäude und Parkplätze — ruhig und in der Nähe des Zentrums.

In Exklusivität, im Herzen von Aubière und nur 500 m vom Place des Ramacles, entdecken Sie diese Eigenschaft von Charakter auf einem Grundstück von 652 m2 gebaut, in einer ruhigen Straße. Das Land erstreckt sich über fast 60 m Tiefe und bietet nacheinander ein Haus auf der Straße, einen Innenhof, eine unabhängige Wohnung und einen Garten auf der Rückseite.

Winzerhaus (ca. 110 m2) :
Erdgeschoss: Bucht / Garage (automatische Tür) von ca. 63 m2, ausgestattet mit einem Wasserpunkt, Dusche, WC und Keller.
1. Stock: Eingang mit Schrank, Küche mit Abstellraum, Wohn-Esszimmer Parkett / Pfosten mit Blick auf Balkon, Bad, WC, ein Schlafzimmer.
2. Etage: drei weitere Schlafzimmer, WC und Dusche. Energie: E.
Rehabilitierte Scheune (ca. 190 m2) :
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer von mehr als 90 m2 bestehend aus einer Küche offen zum Garten, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit Holzofen. Deckenhöhe, freiliegende Balken und großzügige Volumen schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre. Bad, unabhängige Toilette und Speisekammer / Heizung runden das Niveau ab.
Stock: Nachtraum mit drei Schlafzimmern (ca. 12 m2, 16 m2 und 24 m2), Bad und separatem WC.
Außen- und Anhänge:

Innenhof von ca. 240 m2 geschlossen, so dass mehrere Fahrzeuge parken.
Carport aus Holz und Nebenraum (Werkstatt, Außenküche möglich).
Hinterer Garten von ca. 140 m2, exponiert und intim.
Atypisches und funktionales Set, selten in der Innenstadt für diese Oberfläche und diese Möglichkeiten.
Diagnose und Energiekosten:

DPE: 128 kWh/m2.Jahr — THG: 20 kg CO2/m2.Jahr.
Geschätzte jährliche Energieausgaben (Standardnutzung): zwischen 1.970 und 2.730 € pro Jahr (Zeitraum 2021-2023, Abonnements inbegriffen).
Praktische Informationen:

Gesamte Wohnfläche: ca. 300 m2.
Grundstück: 652 m2.
Grundsteuer 2025: 3.128 €. Die Vermittlungsgebühren werden dem Käufer berechnet, d.h. 2. 99% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Renaud Zimmermann Unternehmer Individuelle, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°880 244 082 Register von clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (ref. 612108 )