Villa Aubière, Puy-de-Dome

Carattere proprietà in esclusiva Nel cuore di Aubière, a 500 m da Place des Ramacles

Eccezionale complesso immobiliare di circa 300 m2 su terreno di 652 m2: vigneto + fienile riabilitato, cortile, giardino, annessi e parcheggi tranquillo e vicino al centro.

Nell'esclusività, nel cuore di Aubière e a soli 500 m da Place des Ramacles, scoprire questa proprietà di carattere costruita su un terreno di 652 m2, situato di nuovo in una strada tranquilla. Il terreno si estende su quasi 60 m di profondità e offre successivamente una casa su strada, un cortile interno, una casa indipendente e un giardino sul retro.

Casa enologica (circa 110 m2) :
Piano terra: insenatura / garage (porta automatica) di circa 63 m2, dotata di punto acqua, doccia, WC e cantina.
1° Piano: ingresso con armadio, cucina con ripostiglio, soggiorno-pranzo parquet/posti con vista balcone, bagno, WC, una camera da letto.
Secondo piano: tre camere da letto supplementari, WC e bagno con doccia.
Fienile riabilitato (circa 190 m2) :
Piano terra: ampio soggiorno di oltre 90 m2 composto da una cucina aperta al giardino, una zona pranzo e un soggiorno con stufa a legna. Altezza del soffitto, travi a vista e volumi generosi creano un ambiente caldo e amichevole. Bagno, WC indipendente e dispensa / riscaldatore completano il livello.
Piano: spazio notte con tre camere da letto (circa 12 m2, 16 m2 e 24 m2), bagno e WC separato.
Esterno e allegati:

Cortile interno chiuso di circa 240 m2, permettendo di parcheggiare diversi veicoli.
Carport in legno e stanza adiacente (laboratorio, cucina esterna possibile).
Giardino posteriore di circa 140 m2, esposto e intimo.
Set atipico e funzionale, raro nel centro della città per questa superficie e queste possibilità.
Diagnosi e costi energetici:

PED: 128 kWh/m2. anno GHG: 20 kg CO2/m2. anno.
Stima della spesa annuale per l'energia (uso standard): tra 1.970 e 2.730 euro all'anno (periodo 2021 [49]2023, abbonamenti inclusi).
Informazioni pratiche:

Superficie totale: circa 300 m2.
Trama: 652 m2.
Tassa di proprietà 2025: € 3.128. Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, cioè 2. 99% IVA del prezzo escluse le tasse.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contatto Renaud imprenditore falegname Individuale, Agente commerciale OptimHome (rsac n°880 244 082 Registro del clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (rif. 612108)