Willa: Aubière, Puy-de-Dome

Nieruchomość cech w wyłączności – w sercu Aubière, 500 m od Place des Ramacles

Wyjątkowy kompleks nieruchomości o powierzchni około 300 m2 na powierzchni 652 m2: winnica + stodoła rehabilitowana, podwórko, ogród, budynki i parkingi – ciche i blisko centrum.

W wyłączności, w sercu Aubière i zaledwie 500 m od Place des Ramacles, odkryj tę własność charakteru zbudowany na działce 652 m2, znajduje się w cichej ulicy. Ziemia rozciąga się o prawie 60 m głębokości i oferuje kolejno dom na ulicy, wewnętrzne podwórko, niezależne mieszkanie i ogród z tyłu.

Dom winnicy (ok. 110 m2):
Na parterze: zatoka / garaż (automatyczne drzwi) o powierzchni około 63 m2, wyposażona w punkt wody, prysznic, toaletę i piwnicę.
1. piętro: wejście z szafą, kuchnia z magazynem, pokój dzienny parkiet/posts z widokiem na balkon, łazienka, toaleta, jedna sypialnia.
2. piętro: trzy dodatkowe sypialnie, toaleta i prysznic. Ocena energetyczna: E.
Rehabilitowana stodoła (ok. 190 m2):
Na parterze: duży salon o powierzchni ponad 90 m2 składający się z kuchni otwartej do ogrodu, jadalni i salonu z drewnianą kuchenką. Wysokość sufitu, narażone belki i hojne wolumeny tworzą ciepłą i przyjazną atmosferę. Łazienka, niezależna toaleta i spiżarnia / podgrzewacz wypełnić poziom.
Piętro: miejsce nocne z trzema sypialniami (ok. 12 m2, 16 m2 i 24 m2), łazienka i oddzielna toaleta.
Z zewnątrz i załączniki:

Wewnętrzne podwórko zamknięte ok. 240 m2, pozwalające na parkowanie kilku pojazdów.
Drewniany carport i przylegający pokój (warsztat, możliwe odkryte kuchnia).
Tylny ogród o powierzchni około 140 m2, narażony i intymny.
Nietypowy i funkcjonalny zestaw, rzadko w centrum miasta dla tej powierzchni i tych możliwości.
Diagnostyka i koszty energii:

DPE: 128 kWh/m2. rok – GHG: 20 kg CO2/m2. rok.
Szacowane roczne wydatki na energię (standardowe wykorzystanie): od 1,970 EUR do 2,730 EUR rocznie (okres 2021–2023 włącznie z subskrypcjami).
Informacje praktyczne:

Całkowita powierzchnia mieszkalna: ok. 300 m2.
Wykres: 652 m2.
Podatek od nieruchomości 2025: 3,128 €. Opłaty agencyjne pobierane są od nabywcy, tj. 2, 99% VAT od ceny bez opłat.
Informacje na temat ryzyka, na jakie ta własność jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr.

Kontakt Renaud stolarz przedsiębiorca indywidualny, agent handlowy OptimHome (rsac nr 880 244 082 Rejestr klermont ferrand) 06 50 11 80 45 (ref. 612108 )