Villa em Aubière, Puy-de-Dome

Propriedade de caráter em exclusividade No coração de Aubire, a 500 m da Place des Ramacles

Complexo de propriedade excepcional de aproximadamente 300 m2 na parcela de 652 m2: casa de vinha + celeiro reabilitado, pátio, jardim, dependências e estacionamentos - silencioso e perto do centro.

Em exclusividade, no coração de Aubire e a apenas 500 m da Place des Ramacles, descubra esta propriedade de caráter construída em um terreno de 652 m2, situada em uma rua tranquila. A terra se estende por quase 60 m de profundidade e oferece sucessivamente uma casa na rua, um pátio interno, uma moradia independente e um jardim na parte de trás.

Casa do enólogo (aprox. 110 m2) :
Piso térreo: enseada / garagem (porta automática) de cerca de 63 m2, equipada com um ponto de água, chuveiro, vaso sanitário e adega.
1o andar: entrada com armário, cozinha com armazenamento, sala de estar / sala de jantar parquet / postes com vista para varanda, casa de banho, WC, um quarto.
2o andar: três quartos adicionais, WC e casa de banho. Classificação energética: E.
celeiro reabilitado (aproximadamente 190 m2) :
Piso térreo: grande sala de estar de mais de 90 m2 composta por uma cozinha aberta para o jardim, uma sala de jantar e uma sala de estar com fogão a lenha. Altura do teto, vigas expostas e volumes generosos criam uma atmosfera acolhedora e amigável. Banheiro, banheiro independente e despensa / aquecedor completam o nível.
Piso: espaço nocturno com três quartos (aprox. 12 m2, 16 m2 e 24 m2), casa de banho e WC separado. Classificação energética: C.
Exterior e anexos:

pátio interno fechado de cerca de 240 m2, permitindo estacionar vários veículos.
Carport de madeira e sala adjacente (oficina, cozinha ao ar livre possível).
Jardim traseiro de cerca de 140 m2, exposto e íntimo.
Conjunto atípico e funcional, raro no centro da cidade para esta superfície e essas possibilidades.
Diagnóstico e Custos Energéticos:

DPE: 128 kWh/m2. ano GHG: 20 kg CO2/m2. ano.
Despesas anuais de energia estimadas (utilização padrão): entre 1.970 e 2.730 por ano (período 2021-2023, assinaturas incluídas).
Informações práticas:

Área de estar: aproximadamente 300 m2.
Lote: 652 m2.
Imposto sobre a propriedade 2025: 3.128. As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 2. 99% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Renaud carpinteiro empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°880 244 082 Registro de clermont ferrand) 06 50 50 11 11 80 45 (ref. 612108 )