Terreno en Lizzanello, Lecce

Grimaldi store lecce

Vico dei Fieschi 16 - 73100 Lecce

Wir bieten zum Verkauf ein exklusives Bauland in Merine an, einem Wohnviertel von Lizzanello (LE), in einer der begehrtesten und strategischsten Gegenden des Hinterlandes von Lecce. Das Grundstück befindet sich in einer edlen Siedlung, die durch eine niedrige Dichte urbane Struktur mit ausschließlich Villen und großzügigen Grünflächen geprägt ist, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert, während es nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Lecce und den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt ist.

Städtebauliche Eigenschaften und Erschließungspotenzial: Das Grundstück liegt in Zone C3 („Bereiche für extensive Ansiedlungen von übergemeindlichem Interesse“) innerhalb eines bereits erschlossenen und vereinbarten Entwicklungsgebiets, ein entscheidender Punkt, der die bürokratischen Abläufe und die Bauzeiten erheblich beschleunigt und vereinfacht.

Die städtebaulichen Parameter bieten umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten:

Grundstücknutzungsdichte (Iff): 0,8 mc/m²
Bewirtschaftungsgrad (RC): 25%
Maximale Höhe: 5,50 Meter (ideal für einstöckige Strukturen oder moderne, dynamische Designs mit zurückgesetzten Baukörpern)

Dank der kürzlichen Umsetzung der Muster-Bebauungsverordnung (RET) der Region Apulien profitieren die Grundstücke von bedeutenden Anreizen und volumetrischer Optimierung:

Möglichkeit, solar/bioklimatische Gewächshäuser bis zu 15% der nutzbaren Fläche zu integrieren, ohne diese in die Volumetrie und die Bebauung einzubeziehen.

Ausschluss der Hauptvolumen bei unter- oder halbunterirdischen technischen Räumen (z. B. Keller und dazugehörige Garagen).

Großer Spielraum für die Gestaltung von Außenbereichen und den Bau eines angeschlossenen unterirdischen Pools.

Zielgruppen:

Bauunternehmen und Entwickler: Das Grundstück stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, um eine prestigeträchtige Doppelhaushälfte, eine Dreifamilienlösung oder eine unabhängige Struktur in großzügigen Dimensionen zu realisieren, um der hohen lokalen Nachfrage nach neuen energieeffizienten Gebäuden gerecht zu werden.

Privatpersonen und Fachleute: Die ideale Lösung für diejenigen, die ihr maßgeschneidertes Zuhause planen und bauen möchten, mit einem großen privaten Garten (das Grundstück sieht 75% nicht überdeckte Fläche vor) und offenen, sicheren Wohnumfeldern, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt zu verzichten.

Stärken:

Bereits erschlossen und vereinbart (bereit für die Projektplanung).
Elitäres Wohnviertel neben Lecce.
Flexibilität in der Projektgestaltung dank RET-Poula-Regelungen.
Für weitere Informationen, Einsicht in das Zertifikat für städtebauliche Nutzung (CDU) und Teilungspläne, kontaktieren Sie uns gerne.

Kontakt: 0832 1902429 - 393 9035134

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