Terrain - Lizzanello, Lecce

Grimaldi store lecce

Vico dei Fieschi 16 - 73100 Lecce

Nous proposons à la vente un terrain constructible exclusif situé à Merine, une fraction résidentielle de Lizzanello (LE), dans l'une des zones les plus recherchées et stratégiques de l'arrière-pays de Lecce. Le terrain se trouve dans une zone élégante, caractérisée par un tissu urbain à faible densité composé exclusivement de villas et de grands espaces verts, garantissant une confidentialité et une tranquillité maximales tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Lecce et des principaux nœuds routiers.

Caractéristiques urbanistiques et potentiel constructif : Le terrain est situé dans la Zone C3 (« Zones pour des établissements étendus d’intérêt intercommunal ») au sein d’un lotissement déjà loti et conventionné, un détail crucial qui accélère et simplifie considérablement les démarches administratives et les délais de démarrage des travaux.

Les paramètres urbanistiques offrent de vastes possibilités de développement :

Indice d’Utilisation des Sols (Iff) : 0,8 mc/m²
Taux de couverture (RC) : 25%
Hauteur maximale : 5,50 mètres (idéal pour des structures de plain-pied ou des solutions au design moderne et dynamique avec des corps en retrait)

Grâce à l’adoption récente du Règlement Type d’Urbanisme (RET) de la région des Pouilles, le lot bénéficie d’opportunités importantes d’incitations et d’optimisation volumétrique :

Possibilité d’intégrer des serres solaires/bioclimatiques jusqu’à 15% de la surface utile sans que celles-ci soient comptabilisées dans le calcul de la volumétrie et de la couverture.

Exclusion du calcul des volumes principaux pour les locaux techniques enterrés ou semi-enterrés (tels que caves et garages attenants).

Large marge pour la conception d’espaces extérieurs et la réalisation d’une piscine enterrée attenante.

Destinataires :

Entreprises de Construction et Promoteurs : Le terrain représente une excellente opportunité d’investissement pour la réalisation d’une villa bifamiliale prestigieuse, d’une solution trifamiliale ou d’une structure indépendante de dimensions généreuses, répondant à la forte demande locale de nouvelles constructions à haute efficacité énergétique.

Particuliers et Professionnels : La solution idéale pour ceux qui souhaitent concevoir et construire leur propre maison sur mesure, bénéficiant d’un grand jardin privé (le lot prévoit 75% de surface non couverte) et de contexts résidentiels aérés et sûrs, sans renoncer aux commodités de la ville voisine.

Points forts :

Quartier déjà loti et conventionné (prêt pour la conception).
Zone résidentielle d’élite adjacente à Lecce.
Flexibilité de conception grâce aux réglementations RET Pouilles.
Pour plus d’informations, visualisation du Certificat de Destination Urbanistique (CDU) et plans de division, n’hésitez pas à nous contacter.

Contact : 0832 1902429 - 393 9035134

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