Villa en Reignac, Gironda

Exclusivo – Caracter Estate on Over 3 Hectares with Strong Rental Potential – Reignac (33860)A pocos minutos del eje Burdeos-París, descubra una propiedad excepcional que ofrece un entorno de vida privilegiado y un potencial de desarrollo raro en la zona.
Ubicado en el corazón de un entorno verde y preservado, esta finca a la que se accede por una majestuosa avenida privada arbolada desarrolla cerca de 550 m2 de edificios en más de 3 hectáreas de terreno, un auténtico activo para inversores, promotores de proyectos turísticos o amantes de la naturaleza y la ecuestre. Desde su llegada, el encanto es inmediato. La casa principal de aproximadamente 150 m2 de espacio habitable atrae con sus generosos volúmenes y ambiente cálido.
Consta de una amplia sala de estar, una cocina familiar, seis dormitorios, varios espacios de almacenamiento, y dos baños, que ofrecen el confort ideal para una gran actividad familiar o de hospitalidad. La propiedad ya se beneficia de ingresos de alquiler inmediato a través de dos unidades independientes:Un estudio con terraza de 26.
50 m2Un entrepiso estudio de 17 m2 actualmente alquiladoPero el verdadero potencial de esta propiedad se revela a través de sus numerosas dependencias:3 graneros de 41 m2, 45 m2, y 70 m22 edificios de almacenamiento de 33 m2 y 69 m2Una dependencia de 18 m2Dos apartamentos para renovar de 32.
5 m2 y 50 m2Tantos espacios que permiten una multitud de proyectos:Creación de varias casas de huéspedes con encantoCasas de huéspedes y desayunoCasa de turismoAlquiler vacacionalAlojamientos únicosEspacios de bienestarHabitaciones de amor de gama alta con spa privadoTalleres u oficinas profesionalesActividades de intercambio o eventosLas más de 3 hectáreas de prado contiguo también hacen de esta propiedad un lugar ideal para desarrollar una actividad ecuestre.
Caballo de embarque, granja ecuestre, cría, centro de ocio, o turismo ecuestre: todo está en su lugar para dar la bienvenida a caballos y jinetes en condiciones óptimas. Los edificios existentes ofrecen numerosas posibilidades de conversión en establos, salas de tack, o espacios de almacenamiento. En el exterior, disfrutará de un gran jardín cerrado, amplio aparcamiento, y un entorno tranquilo sin vistas a los vecinos, donde la naturaleza es omnipresente.
Puntos fuertes:✓ Más de 3 hectáreas de terreno✓ Aproximadamente 550 m2 de edificios✓ Cerca de 200 m2 de espacio habitable utilizable inmediatamente✓ Rentas de alquiler ✓ Numerosas dependencias con un gran potencial✓ Proyecto Guesthouse, bed and breakfast, or Love Rooms✓ Granja ecuestre o paseos a caballo factible✓ Gran aparcamiento y acceso independiente✓ Entorno rural buscado✓ Proximidad inmediata a las principales rutasUna propiedad única que ofrece una calidad de vida excepcional y unas perspectivas de rentabilidad genuinas.
Una rara oportunidad para realizar un proyecto ambicioso en un entorno natural privilegiado.