Villa em Reignac, Gironda

Exclusivo – Character Estate on Over 3 Hectares with Strong Rental Potential – Reignac (33860)A poucos minutos do eixo Bordeaux-Paris, descubra uma propriedade excepcional que oferece um ambiente de vida privilegiado e um raro potencial de desenvolvimento na área.
Situado no coração de um ambiente verdejante e preservado, esta propriedade acessada por uma majestosa avenida privada arborizada desenvolve quase 550 m2 de edifícios em mais de 3 hectares de terra – um ativo genuíno para investidores, desenvolvedores de projetos de turismo ou entusiastas da natureza e equestres. Desde a chegada, o charme é imediato. A casa principal de aproximadamente 150 m2 de espaço vivo atrai com seus volumes generosos e atmosfera calorosa.
Compreende uma espaçosa área de estar, uma cozinha familiar, seis quartos, vários espaços de armazenamento e duas casas de banho, oferecendo conforto ideal para uma grande família ou atividade de hospitalidade. A propriedade já se beneficia de renda de aluguel imediato através de duas unidades independentes: Um estúdio com varanda de 26.
50 m2A mezanino estúdio de 17 m2 atualmente alugadoMas o verdadeiro potencial desta propriedade revela-se através de suas inúmeras dependências: 3 celeiros de 41 m2, 45 m2 e 70 m22 edifícios de armazenamento de 33 m2 e 69 m2Um edifício de 18 m2Dois apartamentos para renovar de 32.
Tantos espaços que permitem uma infinidade de projetos:Criação de várias pousadas encantadorasCasas de banho e de pequeno-almoçoResidência turísticaResidência sazonalResidência únicaEspaços de bem-estarQuartos de amor de alta qualidade com spa privadoAteliês profissionais ou escritóriosProjeto ou atividades de eventosOs mais de 3 hectares de prado adjacente também tornam esta propriedade um local ideal para desenvolver uma atividade equestreante.
O embarque de cavalos, fazenda equestre, criação, centro de lazer ou turismo equestre: tudo está no lugar para receber cavalos e cavaleiros em condições ideais. Os edifícios existentes oferecem inúmeras possibilidades de conversão em estábulos, salas de aderência ou espaços de armazenamento. Fora, você desfrutará de um grande jardim fechado, amplo estacionamento e um ambiente tranquilo, sem negligenciar os vizinhos, onde a natureza é onipresente.
Pontos fortes: Mais de 3 hectares de terra Aproximadamente 550 m2 de edifícios Quase 200 m2 de espaço de vida imediatamente utilizável Renda de aluguel existente Numerosas dependências com forte potencial Guesthouse, bed and breakfast ou projeto Love Rooms Equestrian farm or horse boarding exequível Grande estacionamento e acesso independente Ambientação de campo procurada Proximidade imediata às principais rotasUma propriedade única que oferece qualidade de vida excepcional e perspectivas genuínas de rentabilidade.
Uma oportunidade rara para realizar um projeto ambicioso em um ambiente natural privilegiado.