Villa in Reignac, Gironde

Exclusive Estate Character op Meer dan 3 Hectares met Sterk Verhuurpotentieel Reignac (33860)Op slechts enkele minuten van de Bordeaux-Parijs-as, ontdek een uitzonderlijk pand met een bevoorrechte woonomgeving en zeldzame ontwikkelingsmogelijkheden in de omgeving.
Gelegen in het hart van een groene en bewaard gebleven omgeving, dit landgoed toegankelijk door een majestueuze prive-boomstraat ontwikkelt bijna 550 m2 van gebouwen op meer dan 3 hectare grond een echte troef voor investeerders, toeristische projectontwikkelaars, of natuur en paardensport liefhebbers. Vanaf aankomst, de charme is onmiddellijk. Het hoofdhuis van ongeveer 150 m2 woonruimte aantrekkelijk met zijn royale volumes en warme sfeer.
Het bestaat uit een ruime woonkamer, een gezinskeuken, zes slaapkamers, verschillende bergruimtes, en twee badkamers, die ideaal comfort bieden voor een grote familie of gastvrijheid activiteit. Het pand al profiteert van directe huurinkomsten via twee onafhankelijke eenheden:Een studio met veranda van 26.
50 m2Een mezzanine studio van 17 m2 momenteel gehuurdMaar het ware potentieel van dit pand onthult zich door zijn talrijke bijgebouwen:3 schuren van 41 m2, 45 m2, en 70 m22 opslag gebouwen van 33 m2 en 69 m2Een bijgebouw van 18 m2Twee appartementen te renoveren van 32.
5 m2 en 50 m2Zo veel ruimtes die ruimte bieden voor een veelheid van projecten:Creatie van verschillende charmante pensionsBed & breakfast kamersToerisme residentieSeizoenverhuurUnieke accommodatiesWellness ruimtesHigh-end Love Kamers met privé spaProfessionele workshops of kantorenCraft of event activiteitenDe meer dan 3 hectare aangrenzende weide maken van deze woning ook een ideale locatie om een paardensportactiviteit te ontwikkelen.
Paardenboarden, paardenboerderij, fokkerij, recreatiecentrum, of paardensporttoerisme: alles is op zijn plek om paarden en ruiters te verwelkomen in optimale omstandigheden. De bestaande gebouwen bieden tal van mogelijkheden voor omzetting in stallen, tack rooms, of opslagruimtes. Buiten, zult u genieten van een grote omheinde tuin, ruime parkeergelegenheid, en een rustige omgeving zonder uitzicht op buren, waar de natuur is alomtegenwoordig.
Belangrijkste sterke punten:... Meer dan 3 hectare grond [56] Ongeveer 550 m2 gebouwen [56] Bijna 200 m2 van de direct bruikbare leefruimte [56] Bestaande huurinkomsten [56] Tal van bijgebouwen met een sterk potentieel [56] Pension, bed and breakfast of Love Rooms project [56] Paardenboerderij of paardenhok haalbaar [56] Grote parkeerplaats en onafhankelijke toegang [56] Sought-after country setting [56] Onmiddellijke nabijheid van grote routesEen uniek pand dat zowel uitzonderlijke kwaliteit van leven als echte rentabiliteitsvooruitzichten biedt.
Een zeldzame kans om een ambitieus project te realiseren in een bevoorrechte natuurlijke omgeving.