Haus in Reignac, Gironde

Exklusiv – Character Estate on Over 3 Hectares with Strong Rental Potential – Reignac (33860)Nur wenige Minuten von der Bordeaux-Paris-Achse entfernt, entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit einem privilegierten Wohnumfeld und seltenen Entwicklungspotenzialen in der Umgebung.
Eingebettet im Herzen einer grünen und erhaltenen Umgebung, dieses Anwesen von einer majestätischen privaten baumbestandenen Allee erreicht entwickelt fast 550 m2 Gebäude auf über 3 Hektar Land – ein echtes Gut für Investoren, Tourismus-Projektentwickler, oder Natur-und Reiter-Enthusiasten. Von der Ankunft, der Charme ist unmittelbar. Das Haupthaus von ca. 150 m2 Wohnfläche gefällt mit seinen großzügigen Volumen und warme Atmosphäre.
Es besteht aus einem geräumigen Wohnbereich, einer Familienküche, sechs Schlafzimmern, mehreren Abstellräumen und zwei Bädern und bietet idealen Komfort für eine große Familie oder Gastfreundschaft. Das Anwesen profitiert bereits von sofortigen Mieteinnahmen durch zwei unabhängige Einheiten:Ein Studio mit Veranda von 26.
50 m2Ein Zwischengeschoss von 17 m2 derzeit vermietetAber das wahre Potenzial dieses Grundstücks offenbart sich durch seine zahlreichen Nebengebäude:3 Scheunen von 41 m2, 45 m2, und 70 m22 Speichergebäude von 33 m2 und 69 m2Ein Nebengebäude von 18 m2Zwei Wohnungen zu renovieren von 32.
5 m2 und 50 m2So viele Räume, die eine Vielzahl von Projekten ermöglichen:Creation von mehreren charmanten PensionenBett-und FrühstücksräumeTourismus ResidenzSaisonvermietungEinzigartige UnterkünfteWellness-RäumeHigh-End-Liebe Zimmer mit privatem SpaProfessionelle Werkstätten oder BürosCraft oder Event-AktivitätenDie über 3 Hektar angrenzende Wiese machen dieses Anwesen auch zu einem idealen Ort, um eine Reitaktivität zu entwickeln.
Reiten, Reiterhof, Zucht, Freizeitzentrum oder Reittourismus: Alles ist vorhanden, um Pferde und Reiter unter optimalen Bedingungen willkommen zu heißen. Die bestehenden Gebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Umbau in Ställe, Tack-Räume oder Lagerräume. Draußen genießen Sie einen großen umzäunten Garten, einen weitläufigen Parkplatz und eine ruhige Umgebung ohne Blick auf Nachbarn, wo die Natur allgegenwärtig ist.
Wesentliche Stärken: ✓ Über 3 Hektar Land ✓ Ca. 550 m2 Gebäude ✓ Fast 200 m2 sofort nutzbare Wohnfläche ✓ Bestehende Mieteinnahmen ✓ Zahlreiche Nebengebäude mit hohem Potenzial ✓ Gästehaus, Bed and Breakfast oder Love Rooms Projekt ✓ Reithof oder Pferdepension möglich ✓ Großer Parkplatz und unabhängiger Zugang ✓ Nach dem Land ✓ Unmittelbare Nähe zu den HauptroutenEin einzigartiges Anwesen mit außergewöhnlicher Lebensqualität und echten Rentabilitätsaussichten.
Eine seltene Gelegenheit, ein ehrgeiziges Projekt in einer privilegierten natürlichen Umgebung zu realisieren.