Villa - Reignac, Gironde

Iad France - Nathalie Allaire vous propose: exclusivité – Domaine de caractère sur plus de 3 hectares avec fort potentiel de rentabilité – Reignac (33860)À seulement quelques minutes de l'axe Bordeaux -Paris , découvrez une propriété exceptionnelle offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel de développement rare sur le secteur.Niché au cOEur d'un environnement verdoyant et préservé, ce domaine accessible par une majestueuse allée privée bordée de chênes développe près de 550 m² de bâtiments sur plus de 3 hectares de terrain, un véritable atout pour les investisseurs, les porteurs de projets touristiques ou les passionnés de nature et d'équitation.Dès l'arrivée, le charme opère. La maison principale d'environ 150 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une vaste pièce de vie, une cuisine familiale, six chambres, plusieurs espaces de rangement ainsi que deux salles d'eau, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.La propriété bénéficie déjà d'un rendement locatif immédiat grâce à ses trois logements indépendants :Un T7 comprenant 6 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, faisant partie intégrante du rendement locatif, actuellement louéUn studio avec véranda de 26,50 m².Un studio mezzanine de 17 m², actuellement loué.Mais le véritable potentiel de ce bien se révèle à travers ses nombreuses dépendances :3 granges de 41 m², 45 m² et 70 m²2 remises de 33 m² et 69 m²Une dépendance de 18 m²Deux appartements à rénover de 32,5 m² et 50 m²Autant d'espaces qui permettent d'envisager une multitude de projets :Création de plusieurs gîtes de charmeChambres d'hôtesRésidence de tourismeLocation saisonnièreHébergements insolitesEspaces bien-êtreLove Rooms haut de gamme avec spa privatifAteliers ou bureaux professionnelsActivité artisanale ou événementielleLes plus de 3 hectares de prairie attenante font également de cette propriété un lieu idéal pour développer une activité équestre. Pension pour chevaux, ferme équestre, élevage, centre de loisirs ou tourisme équestre : tout est réuni pour accueillir chevaux et cavaliers dans des conditions optimales. Les bâtiments existants offrent de nombreuses possibilités d'aménagement en écuries, selleries ou espaces de stockage.À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos, d'un grand parking et d'un environnement paisible sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente.Les points forts :✓ Plus de 3 hectares de terrain avec possibilité de louer 3 hectares supplémentaires. ✓ Environ 550 m² bâtis✓ Près de 200 m² habitables immédiatement exploitables✓ Revenus locatifs déjà existants✓ Nombreuses dépendances à fort potentiel✓ Projet gîtes, chambres d'hôtes ou Love Rooms✓ Ferme équestre ou pension pour chevaux envisageable✓ Grand parking et accès indépendant✓ Cadre champêtre recherché✓ Proximité immédiate des grands axesUn bien unique offrant à la fois une qualité de vie exceptionnelle et de véritables perspectives de rentabilité. Une opportunité rare pour concrétiser un projet ambitieux dans un cadre naturel privilégié.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.