Villa en Clermont-Ferrand, Puy de Dome

En las alturas populares del barrio de Vallières, descubrir una propiedad con perspectivas raras en el mercado de Clermontese: una parcela arbolada de 1.586 m2 que alberga una casa unifamiliar de 1978 desarrollando 160 m2 habitable con sótano completo.
Precio: 254.400 euros, Tasas: 6% incl. IVA Cargo por compra, es decir, 240.000 euros sin gastos.

El precio mostrado incorpora el valor casi exclusivo de terrenos desnudos en un sector muy buscado, ofreciendo dos visiones de proyectos a inversores, comerciantes de bienes o personas con conocimientos:

Opción 1: Renovación y mejora de la villa existente:

Conserve y sublime la casa de este arquitecto con volúmenes generosos (sala de estar de Catedral, 4 dormitorios, entresuelo de 38 m2, sótano grande).Después de confortar los cimientos y la renovación, la propiedad ofrecerá un valor de mercado muy superior al precio de coste total.

Opción 2: Proyecto, división o promoción de inversiones:

Aprovechar los 1.586 m2 de terreno en zonas residenciales (con sujeción a las normas de la UPL de Clermont-Ferrand) para desarrollar o separar terrenos edificables en una zona donde la demanda de terrenos desnudos es fuerte y la oferta es casi inexistente.

Transparencia y seguridad técnica (venta en su estado actual)

El bien presenta trastornos estructurales (cracks y movimientos de caminos relacionados con la naturaleza del suelo y sequías recurrentes).

Con el fin de garantizar el proyecto, ya se han previsto los enfoques de expertos:
- Estudio de estructura realizado: La oficina de ingeniería especializada ITC Engineering ha validado la ingeniería de confort (resumimiento en 49 micropieux, longrins y grapa).
- Trabajos controlados con cargo al presupuesto: La estimación cuantitativa estimada (QQE) del lote de estructura asciende a 144.690 euros TTC.

Información clave:
- Superficies de vivienda: 160 m2 (6 ambientes, 4 habitaciones)
- Terreno: 1.586 m2 (Cadastre HL 464)
- Modo de calefacción : Aceite central
Expediente completo de conocimientos especializados (informe del CIIT, EQD, Planes y DDT) presentado a petición tras la primera central telefónica.

DPE : E , GEI : E
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 4 550 y 6160 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Bardin Eric al 0608601887 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Bardin Eric, actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Ref. del mandato: 460535
El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

(6.00 % IVA aplicado por el comprador.)
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr