Haus in Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Entdecken Sie auf den beliebten Höhen des Vallières-Viertels ein Grundstück mit seltenen Perspektiven auf dem Markt von Clermontese: ein bewaldetes Grundstück von 1.586 m2 mit einem Einfamilienhaus von 1978, das 160 m2 bewohnbar mit komplettem Keller entwickelt.
Preis: 254,400 Euro, Gebühren: 6% inkl. MwSt. Kaufgebühr, d.h. 240.000 Euro zzgl.Gebühren.

Der angezeigte Preis beinhaltet den quasi-exklusiven Wert von bloßem Land in einem sehr begehrten Sektor und bietet Investoren, Warenhändlern oder sachkundigen Personen zwei Projektvisionen:

Option 1: Renovierung und Modernisierung der bestehenden Villa:

Bewahren und sublimieren Sie dieses Architektenhaus mit großzügigen Volumen (Kathedrale Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Zwischengeschoss von 38 m2, großer Keller). Nach dem Komfort der Fundamente und Renovierung, wird das Anwesen einen Marktwert weit über dem Gesamtpreis bieten.

Option 2: Investitionsvorhaben, Teilung oder Förderung:

Nutzen Sie die 1.586 m2 Land in Wohngebieten (nach den Regeln der PLU von Clermont-Ferrand), um bebaubares Land in einem Gebiet zu entwickeln oder zu lösen, in dem die Nachfrage nach bloßem Land stark ist und das Angebot fast nicht vorhanden ist.

Transparenz und technische Sicherheit (Verkauf in seiner jetzigen Form)

Das Gut stellt strukturelle Störungen (Kracks und Straßenbewegungen im Zusammenhang mit der Natur des Bodens und wiederkehrende Dürren) dar.

Um das Projekt zu gewährleisten, wurden die Expertenansätze bereits erwartet:
- Strukturstudie durchgeführt: Das spezialisierte Ingenieurbüro ITC Engineering hat die Technik des Komforts validiert (Wiederaufnahme auf 49 Mikropieux, Longrins und Klammer).
- Budgetgesteuerte Arbeiten: Die geschätzte quantitative Schätzung (QQE) der Strukturpartie beträgt 144,690 Euro TTC.

Schlüsselinformationen:
- Wohnfläche: 160 m2 (6 Zimmer, 4 Schlafzimmer)
- Grundstück: 1.586 m2 (Cadastre HL 464)
- Heizmodus : Zentralöl
Vollständige Expertise (ITC-Bericht, EQD, Pläne und DDT) auf Anfrage nach dem ersten Telefonaustausch eingereicht.

DPE : E , THG : E
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 4 550 EUR und 6160 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023.
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie bardin eric unter 0608601887 oder per E-Mail unter .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von bardin eric geschrieben, als unabhängige Immobilienberater unter Gehaltsübertragung mit privaten Immobilien, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Geschäftsfonds (T) und Immobilienmanagement (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von CCI Nantes - Saint Nazaire ausgegeben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref.: 460535
Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt.

(6. 00 % MwSt. des Käufers.)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr