Villa in Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Op de populaire hoogten van de wijk Vallières, ontdek een pand met zeldzame perspectieven op de Clermontese markt: een bebost perceel van 1.586 m2 met een vrijstaand huis van 1978 dat 160 m2 bewoonbaar met complete kelder.
Prijs: 254.400 euro, Kosten: 6% incl. BTW Koopkosten, d.w.z. 240.000 euro exclusief kosten.

De getoonde prijs omvat de quasi-exclusieve waarde van kale grond in een zeer gewilde sector en biedt twee projectvisies aan investeerders, goederenhandelaren of goed geïnformeerde personen:

Optie 1: Renovatie en modernisering van de bestaande villa:

Conserveer en sublimeer het huis van deze architect met royale volumes (Kathedraal woonkamer, 4 slaapkamers, mezzanine van 38 m2, grote kelder). Na het comfort van de funderingen en renovatie, zal het pand bieden een marktwaarde veel hoger dan de totale kostprijs.

Optie 2: Investeringsproject, divisie of promotie:

Profiteer van de 1,586 m2 grond in woonwijken (onder voorbehoud van de regels van de PLU van Clermont-Ferrand) om bouwbare grond te ontwikkelen of los te koppelen in een gebied waar de vraag naar kale grond sterk is en het aanbod bijna niet bestaat.

Transparantie en technische veiligheid (in haar huidige vorm verkopen)

Het goede presenteert structurele stoornissen (scheuren en wegbewegingen in verband met de aard van de bodem en terugkerende droogtes).

Om het project te garanderen, is al voorzien in de aanpak van deskundigen:
- Structuurstudie uitgevoerd: Het gespecialiseerde ingenieursbureau ITC Engineering heeft de techniek van het comfort gevalideerd (herconsumptie op 49 micropieux, longrins en nietje).
- Budget gecontroleerde werken: De geschatte kwantitatieve schatting (QQE) van de structuurpartij bedraagt 144.690 Euro TTC.

Belangrijkste informatie:
- Woonoppervlakte: 160 m2 (6 kamers, 4 slaapkamers)
- Grond: 1,586 m2 (Cadastre HL 464)
- Verwarmingswijze: Centrale olie
Volledig expertisedossier (ITC-rapport, EQD, Plannen en DDT) ingediend op verzoek na eerste telefoonuitwisseling.

DPE: E , BKG: E
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 4 550 EUR en 6160 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer bardin eric op 0608601887 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bardin Eric, optredend als onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage met private landgoed, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 460535
De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

(6,00 % BTW door de koper in rekening gebracht.)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr