Villa i Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

På de populære højder af Vallières-distriktet, opdage en ejendom med sjældne perspektiver på Clermontese markedet: en skovklædt grund på 1.586 m2 vært for et frit hus i 1978 udvikle 160 m2 beboelig med komplet kælder.
Pris: 254.400 euro, Gebyrer: 6% inkl. moms Købsafgift, dvs. 240.000 euro ekskl. gebyrer.

Den viste pris omfatter den kvasi-eksklusive værdi af bare jord i en stærkt efterspurgt sektor, der tilbyder to projektvisioner til investorer, varehandlere eller kyndige enkeltpersoner:

Mulighed 1: Renovering og opgradering af den eksisterende villa:

Konserver og sublimer denne arkitekt hus med generøse mængder (Katedral stue, 4 soveværelser, mezzanin på 38 m2, stor kælder). Efter at have trøstet fundamentet og renoveringen, vil ejendommen tilbyde en markedsværdi langt overlegen til den samlede kostpris.

Mulighed 2: Investeringsprojekt, opdeling eller fremme:

Udnyt de 1,586 m2 jord i boligområder (i henhold til PLU's regler i Clermont-Ferrand) til at udvikle eller afmontere byggeplads i et område, hvor efterspørgslen efter bare jord er stærk, og udbuddet er næsten ikke-eksisterende.

Gennemsigtighed og teknisk sikkerhed (Sale as it stand)

Den gode præsenterer strukturelle lidelser (revner og vejbevægelser relateret til arten af jorden og tilbagevendende tørke).

Med henblik på at garantere projektet er der allerede forudset en eksperttilgang:
- Strukturundersøgelse udført: Det specialiserede ingeniørkontor ITC Engineering har valideret konstruktionen af komfort (modtagelse på 49 mikropieux, longrins og hæfte).
- Budgetstyrede arbejder: Det anslåede kvantitative skøn (QQE) for partiet udgør 144.690 Euros TTC.

Nøgleoplysninger:
- Opholdsstue: 160 m2 (6 værelser, 4 soveværelser)
- Land: 1.586 m2 (Cadastre HL 464)
- Varmetilstand: Central olie
Fuld ekspertisefil (ITC Report, EQD, Plans and DDT) indsendt efter anmodning efter første telefon udveksling.

DPE: E , Drivhusgas: E
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 4 550 EUR og 6160 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt bardin eric på 0608601887 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af bardinerne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 460535
De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

(6, 00 % moms opkrævet af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.