Villa em Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Nas alturas populares do distrito de Vallires, descubra uma propriedade com raras perspectivas sobre o mercado de Clermontese: um terreno arborizado de 1.586 m2 que hospeda uma casa isolada de 1978, desenvolvendo 160 m2 habitável com porão completo.
Preço: 254.400 euros, Taxas: 6% incl. IVA Taxa de compra, ou seja, 240.000 euros excluindo taxas.

O preço exibido incorpora o valor quase exclusivo da terra nua em um setor altamente procurado, oferecendo duas visões de projeto para investidores, comerciantes de mercadorias ou indivíduos experientes:

Opção 1: Renovação e modernização da moradia existente:

Conservar e sublimar a casa deste arquiteto com volumes generosos (sala de estar catedral, 4 quartos, mezanino de 38 m2, grande porão). Depois de confortar as fundações e renovação, a propriedade oferecerá um valor de mercado muito superior ao preço de custo total.

Opção 2: Projeto de investimento, divisão ou promoção:

Aproveitar os 1.586 m2 de terreno em áreas residenciais (sujeito às regras da PLU de Clermont-Ferrand) para desenvolver ou desapegar terras buildable em uma área onde a demanda por terra nua é forte e a oferta é quase inexistente.

Transparência e segurança técnica (Venda como está)

O bem apresenta distúrbios estruturais (rachaduras e movimentos rodoviários relacionados à natureza do solo e secas recorrentes).

A fim de garantir o projeto, as abordagens de especialistas já foram antecipadas:
- Estudo de estrutura realizado: O escritório de engenharia especializado ITC Engineering validou a engenharia de conforto (retomada em 49 micropieux, longrins e grampos).
- Obras controladas pelo orçamento: A estimativa quantitativa estimada (QQE) do lote da estrutura equivale a 144.690 Euros TTC.

Informação chave:
- Área de estar: 160 m2 (6 quartos, 4 quartos)
- Terreno : 1.586 m2 (Cadastre HL 464)
- Modo de aquecimento : leo central
Arquivo de conhecimento completo (Relatório ITC, EQD, Planos e DDT) enviado a pedido após a primeira troca telefônica.

DPE : E , GHG : E
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 4 550 e 6160 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com bardin eric em 0608601887 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de bardin eric, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (T)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref: 460535
O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

(6. 00 % IVA cobrado pelo comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr