Villa - Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Sur les hauteurs prisées du quartier Vallières, découvrez un bien immobilier aux perspectives rares sur le marché clermontois : une parcelle arborée de 1 586 m² accueillant une maison individuelle de 1978 développant 160 m² habitables avec sous-sol complet.
Prix : 254 400 euros, Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires.

Le prix affiché intègre la valeur quasi exclusive du foncier nu sur un secteur ultra-recherché, offrant deux visions de projet aux investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis :

Option 1 : Rénovation et valorisation de la villa existante :

Conserver et sublimer cette maison d'architecte aux volumes généreux (séjour cathédrale, 4 chambres, mezzanine de 38 m², grand sous-sol). Après confortement des fondations et rénovation, le bien offrira une valeur de marché très supérieure au prix de revient global.

Option 2 : Projet d'investissement, division parcellaire ou promotion :

Tirer parti des 1 586 m² de terrain en zone résidentielle (sous réserve des règles du PLU de Clermont-Ferrand) pour valoriser ou détacher du foncier bâtissable dans un secteur où la demande de terrains nus est forte et l'offre quasiment inexistante.

Transparence et sécurité technique (Vente en l'état)

Le bien présente des désordres structurels (fissures et mouvements de dallage liés à la nature du sol et aux sécheresses récurrentes).

Afin de garantir le projet, les démarches d'expertise ont déjà été anticipées :
- Étude de structure réalisée : Le bureau d'études spécialisé ITC Ingénierie a validé l'ingénierie du confortement (reprise sur 49 micropieux, longrines et agrafage).
- Budget travaux maîtrisé : Le devis quantitatif estimatif (DQE) du lot structure s'élève à 144 690 Euros TTC.

Informations clés :
- Surface habitable : 160 m² (6 pièces, 4 chambres)
- Terrain : 1 586 m² (Cadastre HL 464)
- Mode de chauffage : Central fioul
Dossier d'expertise complet (Rapport ITC, DQE, plans et DDT) transmis sur demande après premier échange téléphonique.

DPE : E , GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 550 euros et 6160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 0608601887 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460535
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr