Villa en Grendelbruch, Departamento del Bajo Rin

A sólo 20 minutos de Obernai, a un tiro de piedra del Campo del Feu, descubra esta auténtica casa de dos casas de pueblo, idealmente situada en el corazón de Grendelbruch.

Construido sobre la probable ubicación del antiguo diezmo, este hermoso edificio de carácter inmediatamente seduce con su carácter: marcos de ventanas de arenisca, volúmenes generosos y bonita bodega abovedada.
Con 192 m2 de superficie habitable (202 m2 en tierra), la propiedad está actualmente organizada en dos viviendas independientes, ofreciendo una gran flexibilidad de uso: residencia principal con renta de alquiler, proyecto bifamiliar, inversión o posibilidad de actividad de tipo gîte.

Casa principal con garaje – 140 m2 (147m2 en el suelo) (DPE D)
Funcional y cálido, consta de:
Planta baja: entrada, cocina, salón-comedor (30m2), baño con aseo y aseo separado
- 1a planta: 2 amplios dormitorios, biblioteca, baño
- 2a planta: 2 dormitorios adicionales
- un garaje contiguo Una cómoda sala de estar, perfectamente adecuado para una familia o una segunda residencia en el verde.

Apartamento independiente – 52 m2 carez (55 m2 en la planta baja) (DPE G)
Actualmente alquilado a un profesional de la salud, será liberado a principios de enero de 2027:
- Entrada independiente con espacio de recepción en planta baja
- Sala de estar con cocina, baño y aseo en el 1er piso
- Habitación en el segundo piso
El trabajo debe planificarse, ofreciendo un potencial real de valorización, ya sea para optimizar la rentabilidad del alquiler o para repensar completamente el espacio.

Más información:
Edificio de condominio de sólo 2 propietarios (cargos separados, gestión simple).

Además del garaje hay varias opciones de aparcamiento fácil en las inmediaciones.

Un huerto de 324 m2 también puede completar esta propiedad, para disfrutar de una agradable zona de la naturaleza además.

Grendelbruch seduce por su entorno natural preservado, su proximidad inmediata al Champ du Feu, sus numerosas rutas de senderismo y su entorno verde.
Un pueblo apreciado por su calidad de vida, entre la naturaleza y la accesibilidad, a pocos minutos de los ejes principales, Rosheim y Obernai. Un bien raro para los amantes de la autenticidad y proyectos con alto potencial.
Propiedad sujeta al estado del condominio, 2 unidades de vivienda, procedimiento en curso: ninguno, 0 lote, Gastos presupuestarios anuales estimados 0 €.

Anuncio publicado por Joëlle Wespiser Wettling (EI) su agente de ventas de bienes raíces LF immo en Valff, 67210 registrado en RSAC de saverne bajo #831 047 618 000 28. Consulte nuestras tarifas en el sitio web de LF immo.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos