Villa em Grendelbruch, Baixo Reno

A apenas 20 minutos de Obernai, a poucos passos do Champ du Feu, descubra esta autêntica casa de aldeia de duas casas, idealmente localizada no coração de Grendelbruch.

Construído sobre a provável localização do antigo dízimo, este belo edifício de caráter seduz imediatamente com seu caráter: molduras de janelas de arenito, volumes generosos e adega abobadada bonita.
Com 192 m2 de espaço vivo (202 m2 no solo), a propriedade está atualmente organizada em duas unidades habitacionais independentes, oferecendo grande flexibilidade de uso: residência principal com renda de aluguel, projeto de duas famílias, investimento ou possibilidade de atividade do tipo gte.

Casa principal com garagem – 140 m2 (147m2 no chão) (DPE D)
Funcional e quente, consiste em:
piso térreo: entrada, cozinha, sala de estar/ sala de jantar (30m2), casa de banho com WC e WC separado
- 1o andar: 2 quartos espaçosos, espaço para biblioteca, banheiro
- 2o andar: 2 quartos adicionais
- uma garagem adjacente Um espaço de estar confortável, perfeitamente adequado para uma família ou uma segunda residência no verde.

Apartamento independente – 52 m2 carez (55 m2 no piso térreo) (DPE G)
Atualmente alugado a um profissional de saúde, ele será liberado no início de janeiro de 2027:
- Entrada independente com espaço de recepção no piso térreo
- Sala de estar com cozinha, casa de banho e WC no 1o andar
- Quarto no 2o andar
O trabalho deve ser planejado, oferecendo um potencial real de valorização, seja para otimizar a rentabilidade do aluguel ou para repensar completamente o espaço.

Mais informações:
Edifício de condomínio de apenas 2 proprietários (taxas separadas, gestão simples).

Além da garagem há várias opções de estacionamento fácil nas imediações.

Um pomar de 324 m2 também pode completar esta propriedade, para desfrutar de uma área agradável da natureza, além disso.

Grendelbruch seduz por seu ambiente natural preservado, sua proximidade imediata com o Champ du Feu, suas inúmeras trilhas para caminhadas e seu ambiente verde.
Uma aldeia apreciada pela sua qualidade de vida, entre a natureza e acessibilidade, a poucos minutos dos eixos principais, Rosheim e Obernai. Um bem raro para os amantes da autenticidade e projetos com alto potencial.
Propriedade sujeita ao status do condomínio, 2 unidades habitacionais, procedimento em andamento: none, 0 lote, Encargos orçamentários anuais estimados 0 .

Anúncio publicado por Jolle Wespiser Wettling (EI) seu agente de vendas imobiliárias LF immo em Valff, 67210 registrado na RSAC de saverne sob #831 047 618 000 28. Consulte nossas taxas no site da LF immo.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos