Willa: Grendelbruch, Bas-Rhin

Zaledwie 20 minut od Obernai, tylko kamienny rzut od Champ du Feu, odkryj ten autentyczny dwu-domowy dom wsi, idealnie położony w samym sercu Grendelbruch.

Zbudowany na prawdopodobnym miejscu starej dziesięciny, ten piękny budynek charakteru natychmiast uwodzi ze swoim charakterem: ramki z piaskowcowych okien, hojne woluminy i ładnie zabezpieczona piwnica.
Z 192 m2 powierzchni mieszkalnej (202 m2 na ziemi), obiekt jest obecnie organizowany w dwóch niezależnych budynkach mieszkalnych, oferującym dużą elastyczność użytkowania: główna rezydencja z dochodami z wynajmu, dwurodzinny projekt, inwestycje lub możliwość działalności typu gîte.

Dom główny z garażem – 140 m2 (147 m2 na ziemi) (DPE D)
Funkcjonalne i ciepłe, składa się z:
Na parterze: wejście, kuchnia, pokój dzienny/jadalnia (30m2), łazienka z WC i oddzielna toaleta
- 1. piętro: 2 przestronne sypialnie, pomieszczenie w bibliotece, łazienka
- 2. piętro: 2 dodatkowe sypialnie
- sąsiedniego garażu Wygodne miejsce do pobytu, idealnie dostosowane do rodziny lub drugiego miejsca zamieszkania w zielonym.

Niezależny apartament – 52 m2 pielęgnacja (55 m2 na parterze) (DPE G)
Obecnie wynajęty do pracownika służby zdrowia, zostanie zwolniony na początku stycznia 2027:
- Niezależne wejście z przestrzenią recepcyjną na parterze
- Pokój dzienny z kuchnią, łazienką i WC na pierwszym piętrze
- Pokój na drugim piętrze
Planowane są prace, oferujące realny potencjał do walizowania, optymalizacji rentowności dzierżawy, czy też całkowicie przemyślaną przestrzeń.

Inne informacje:
Budynek kondomowy tylko 2 właścicieli (opłaty osobne, proste zarządzanie).

Oprócz garażu w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka prostych możliwości parkingowych.

Sady o powierzchni 324 m2 mogą również wypełnić ten obiekt, aby cieszyć się przyjemnym obszarem natury dodatkowo.

Grendelbruch uwodzi zachowanym naturalnym otoczeniem, jego bezpośrednią bliskość do Champ du Feu, jego liczne szlaki turystyczne i jego zielone środowisko.
Wieś doceniała jakość życia, między przyrodą a dostępnością, tylko kilka minut od głównych osi, Rosheim i Obernai. Rzadko dobra dla miłośników autentyczności i projektów o wysokim potencjale.
Nieruchomość podlegająca statusowi kondomu, 2 jednostki mieszkalne, procedura trwa: brak, 0 partii, Roczne szacowane opłaty budżetowe 0 €.

Ogłoszenie opublikowane przez Joëlle Wespiser Wettling (EI) Twój agent sprzedaży nieruchomości LF immo w Valff, 67210 zarejestrowanych w RSAC de Savestne pod nr 831 047 618 000 28. Skontaktuj się z naszymi stawkami na stronie LF immo.

Informacje na temat ryzyka, na jakie jest narażona ta nieruchomość, są dostępne na stronie internetowej Georisques: .

Dobrze przedstawione przez Agences de France przez delegację.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Posiadacz karty T : 2901021000000009 nie uprawniony do zbierania funduszy