Haus in Grendelbruch, Département Bas-Rhin

Nur 20 Minuten von Obernai, nur einen Steinwurf von der Champ du Feu entfernt, entdecken Sie dieses authentische Zwei-Haus-Dorfhaus, ideal gelegen im Herzen von Grendelbruch.

Erbaut auf der wahrscheinlichen Lage des alten Zehnten, verführt dieses schöne Gebäude des Charakters sofort mit seinem Charakter: Rahmen aus Sandsteinfenstern, großzügige Bände und hübschen Gewölbekeller.
Mit 192 m2 Wohnfläche (202 m2 auf dem Boden) ist das Anwesen derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten organisiert, die große Flexibilität der Nutzung bieten: Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, Zwei-Familien-Projekt, Investition oder Möglichkeit der Tätigkeit des Typs gîte.

Haupthaus mit Garage – 140 m2 (147m2 auf dem Boden) (DPE D)
Funktionell und warm, besteht es aus:
Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer (30m2), Badezimmer mit WC und separates WC
- 1. Stock: 2 geräumige Schlafzimmer, Bibliotheksraum, Badezimmer
- 2. Etage: 2 weitere Schlafzimmer
- eine angrenzende Garage Ein komfortabler Wohnraum, perfekt geeignet für eine Familie oder eine zweite Residenz im Grünen.

Unabhängige Wohnung – 52 m2 carez (55 m2 im Erdgeschoss) (DPE G)
Derzeit an einen Arzt vermietet, wird er Anfang Januar 2027 freigelassen werden:
- Eigener Eingang mit Empfangsraum im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Küche, Bad und WC im 1. Stock
- Zimmer im 2. Stock
Die Arbeiten sollen geplant werden und bieten reales Potenzial für die Valorisierung, sei es zur Optimierung der Mietrentabilität oder zum vollständigen Überdenken des Raumes.

Weitere Informationsquellen:
Kondominium Gebäude von nur 2 Eigentümern (getrennte Gebühren, einfache Verwaltung).

Neben der Garage gibt es mehrere einfache Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ein Obstgarten von 324 m2 kann auch dieses Anwesen vervollständigen, um eine angenehme Fläche der Natur zusätzlich zu genießen.

Grendelbruch verführt durch seine erhaltene Natur, seine unmittelbare Nähe zum Champ du Feu, seine zahlreichen Wanderwege und seine grüne Umgebung.
Ein Dorf geschätzt für seine Lebensqualität, zwischen Natur und Erreichbarkeit, nur wenige Minuten von den Hauptachsen, Rosheim und Obernai. Ein seltenes Gut für Liebhaber der Authentizität und Projekte mit hohem Potenzial.
Objekt abhängig vom Status der Eigentumswohnung, 2 Wohneinheiten, Verfahren im Gange: keine, 0 Los, Jährlich geschätzte Budgetkosten 0 €.

Ankündigung veröffentlicht von Joëlle Wespiser Wettling (EI) Ihr Immobilienmakler LF immo in Valff, 67210 registriert bei RSAC de saverne unter #831 047 618 000 28. Konsultieren Sie unsere Preise auf der LF immo Website.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: .

Gut präsentiert von Agences de France durch Delegation.
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