Villa i Grendelbruch, Bas-Rhin

Kun 20 minutter fra Obernai, kun et stenkast fra Champ du Feu, opdage dette autentiske to-hus landsbyhus, ideelt beliggende i hjertet af Grendelbruch.

Bygget på den sandsynlige placering af den gamle tiende, denne smukke bygning af karakter straks forfører med sin karakter: rammer af sandsten vinduer, generøse mængder og temmelig hvælvet kælder.
Med 192 m2 boligareal (202 m2 på jorden) er ejendommen i øjeblikket organiseret i to uafhængige boligenheder, der tilbyder stor fleksibilitet i brugen: hovedbolig med leje indkomst, to-familie projekt, investering eller mulighed for aktivitet af typen gîte.

Hovedhus med garage ~ 140 m2 (147m2 på jorden) (DPE D)
Funktionel og varm, består af:
Stueetagen: indgang, køkken, stue/spisestue (30m2), badeværelse med toilet og separat toilet
- 1. sal: 2 rummelige soveværelser, biblioteksplads, badeværelse
- 2. sal: 2 ekstra soveværelser
- en tilstødende garage Et komfortabelt opholdsrum, der passer perfekt til en familie eller en anden bolig i det grønne.

Independent apartment 52 m2 carez (55 m2 i stueetagen) (DPE G)
I øjeblikket lejet til en sundhedsfaglig, vil han blive frigivet i begyndelsen af januar 2027:
- Uafhængig indgang med modtagelsesplads i stueetagen
- Stue med køkken, badeværelse og toilet på 1. sal
- Værelse på 2. sal
Der skal planlægges arbejde, der giver reelle muligheder for valorisering, hvad enten det drejer sig om at optimere udlejningsrentabiliteten eller om at genoverveje rummet fuldstændigt.

Yderligere oplysninger:
Kondominium bygning af kun 2 ejere (separate gebyrer, enkel ledelse).

Ud over garagen er der flere nemme parkeringsmuligheder i umiddelbar nærhed.

En plantage på 324 m2 kan også fuldføre denne ejendom, for at nyde et behageligt område af naturen i tillæg.

Grendelbruch forfører af sin bevarede naturlige indstilling, dens umiddelbare nærhed til Champ du Feu, dens talrige vandrestier og dens grønne miljø.
En landsby værdsat for sin livskvalitet, mellem naturen og tilgængelighed, kun et par minutter fra de vigtigste akser, Rosheim og Obernai. En sjælden god for elskere af ægthed og projekter med højt potentiale.
Ejendom med status af kondominium, 2 boligenheder, igangværende procedure: ingen, 0 parti, årlige anslåede budgetomkostninger 0 €.

Annoncering udgivet af Joëlle Wespier Wettling (EI) din ejendomsmægler LF immo i Valff, 67210 registreret på RSAC de saverne under #831 047 618 000 28. Kontakt vores priser på LF immo hjemmesiden.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: .

Godt præsenteret af Agences de France af delegation.
Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler