Villa - Grendelbruch, Bas-Rhin

À seulement 20 minutes d'Obernai, à deux pas du Champ du Feu, découvrez cette authentique maison de village composée de deux logements, idéalement située au cœur de Grendelbruch.

Édifiée sur l'emplacement probable de l'ancienne dîme, cette belle bâtisse de caractère séduit immédiatement par son cachet : encadrements de fenêtres en grès, volumes généreux et jolie cave voûtée.
Avec 192 m² habitables (202 m² au sol), le bien est actuellement organisé en deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec revenu locatif, projet bi famille, investissement ou possibilité d'activité de type gîte.

Maison principale avec garage – 140 m² (147m2 au sol) (DPE D)
Fonctionnelle et chaleureuse, elle se compose :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour (30m2), salle d'eau avec toilettes et toilettes séparées
- 1er étage : 2 chambres spacieuses, espace bibliothèque, salle d'eau
- 2ème étage : 2 chambres supplémentaires
- un garage attenant Un espace de vie confortable, parfaitement adapté à une famille ou à une résidence secondaire au vert.

Appartement indépendant – 52 m² carez (55 m2 au sol) (DPE G)
Actuellement loué à un professionnel de santé, il sera libéré début janvier 2027 :
- Entrée indépendante avec espace d'accueil au rez-de-chaussée
- Pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et toilettes au 1er étage
- Chambre au 2ème étage
Des travaux sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation, que ce soit pour optimiser la rentabilité locative ou repenser entièrement l'espace.

Informations complémentaires :
Bâtiment en copropriété de 2 propriétaires seulement (charges séparées, gestion simple).

En plus du garage il y a plusieurs possibilités de stationnement aisées à proximité immédiate.

Un verger de 324 m² peut également venir compléter ce bien, pour profiter d'un agréable espace de nature en plus.

Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité immédiate avec le Champ du Feu, ses nombreux sentiers de randonnée et son environnement verdoyant.
Un village apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité, à seulement quelques minutes des axes principaux, de Rosheim et d'Obernai. Un bien rare pour les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel.
Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 0 lot, Charges budget prévisionnel annuel 0 €.

Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de saverne sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds