Villa in Grendelbruch, Bas-Rhin

Op slechts 20 minuten van Obernai, op slechts een steenworp afstand van de Champ du Feu, ontdek dit authentieke twee-huis dorpshuis, ideaal gelegen in het hart van Grendelbruch.

Gebouwd op de waarschijnlijke locatie van de oude tienden, verleidt dit prachtige karaktervolle gebouw meteen met zijn karakter: frames van zandsteen ramen, royale volumes en mooie gewelfde kelder.
Met 192 m2 woonoppervlakte (202 m2 op de grond) is het pand momenteel georganiseerd in twee onafhankelijke wooneenheden, met een grote flexibiliteit van het gebruik: hoofdverblijf met huurinkomsten, twee-familie project, investering of mogelijkheid van activiteit van het type gîte.

Hoofdgebouw met garage 140 m2 (147m2 op de grond) (DPE D)
Functioneel en warm, bestaat het uit:
Begane grond: entree, keuken, woon-/eetkamer (30m2), badkamer met toilet en apart toilet
- 1e verdieping: 2 ruime slaapkamers, bibliotheekruimte, badkamer
- 2e verdieping: 2 extra slaapkamers
- een aangrenzende garage Een comfortabele woonruimte, perfect geschikt voor een gezin of een tweede residentie in het groen.

Onafhankelijk appartement 52 m2 carez (55 m2 op de begane grond) (DPE G)
Momenteel verhuurd aan een gezondheidsprofessional, zal hij worden vrijgegeven in begin januari 2027:
- Onafhankelijke ingang met ontvangstruimte op de begane grond
- Woonkamer met keuken, badkamer en toilet op de 1e verdieping
- Kamer op de 2e verdieping
Er moet werk worden gepland, dat reële mogelijkheden biedt voor valorisatie, of het nu gaat om het optimaliseren van de rentabiliteit van de huur of om het volledig heroverwegen van de ruimte.

Aanvullende informatie:
Condominium gebouw van slechts 2 eigenaren (afzonderlijke kosten, eenvoudige beheer).

Naast de garage zijn er diverse eenvoudige parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Een boomgaard van 324 m2 kan ook deze woning voltooien, om te genieten van een aangename natuur.

Grendelbruch verleidt zich door zijn bewaarde natuurlijke omgeving, de directe nabijheid van de Champ du Feu, zijn talrijke wandelwegen en zijn groene omgeving.
Een dorp gewaardeerd om zijn kwaliteit van leven, tussen natuur en bereikbaarheid, slechts een paar minuten van de belangrijkste assen, Rosheim en Obernai. Een zeldzaam goed voor liefhebbers van authenticiteit en projecten met een hoog potentieel.
Onroerend goed onderworpen aan de status van het appartement, 2 wooneenheden, procedure in uitvoering: geen, 0 partij, jaarlijkse geraamde begroting kosten 0 €.

Aankondiging gepubliceerd door Joëlle Wespiser Wettling (EI) uw vastgoedverkoper LF immo in Valff, 67210 geregistreerd bij RSAC de saverne onder #831 047 618 000 28. Raadpleeg onze tarieven op de website van LF immo.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen