Villa en Lanton, Gironda

Taussat, a sólo 150m de la playa, con encanto Villa de 4 dormitorios Esta encantadora villa ofrece 145 m2 de espacio habitable, a pocos pasos del Bassin en el tranquilo pueblo de Taussat, disfrutando de total privacidad y tranquilidad. Dos vehículos se pueden aparcar bajo un cochera, que se puede cerrar y convertir en un garaje. También hay espacio para bicicletas antes de entrar en el mundo acogedor de esta hermosa casa. Fuera, una terraza de madera IPE rodeado de vegetación exuberante, una calefacción de 3, 5 x 6.
5 m de piscina de agua salada y una terraza cubierta proporcionan el entorno perfecto para disfrutar del aire libre, con sombra de bienvenida durante los días más cálidos. En el interior, un hermoso hall de entrada conduce a una primera, deliberadamente separado dormitorio, lejos de los principales espacios de vida. Esto es ideal para alojar a los huéspedes en completa privacidad, con un dormitorio encantador, baño con ducha y WC separado.
A continuación, se traslada a la zona familiar, donde un espacio de aproximadamente 40 m2 combina la cocina, salón y comedor, realzado por una estufa de leña. Este espacio se abre directamente a la piscina a través de tres puertas correderas de vidrio de bolsillo, mientras que el suelo interior y exterior idénticos crea una sensación de continuidad sin problemas y hace que la zona de estar se sienta aún más espaciosa. Un patio encantador proporciona un lugar íntimo y fresco en el que relajarse.
El dormitorio consta de una suite principal en planta baja con vestidor, baño con ducha y aseo separado. Arriba, dos dormitorios comparten un baño con ducha. Uno de los dormitorios se abre a un largo balcón con vistas al Bassin, que se puede vislumbrar desde la propiedad. Un ático aislado de 30 m2 proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional, manteniendo todas sus pertenencias protegidas con seguridad. Los materiales cuidadosamente seleccionados dan a la propiedad una estética armoniosa y elegante.
Esta es una residencia principal ideal, gracias a sus espacios de almacenamiento altamente funcionales. Un taller adicional mejora aún más las áreas prácticas y de servicios públicos de la propiedad.Características de eficiencia energética: paneles solares en la azotea de 7 kW, una bomba de calor con aire acondicionado reversible como sistema de calefacción principal, y una estufa de leña para calefacción adicional — una casa diseñada para mantener los costos de energía bajo control. Certificado de rendimiento energético (EPC): B (93) y emisiones de gases de efecto invernadero (GHG): C (17).
Costos energéticos anuales estimados: entre 970 y 1.360 € anuales. Toda la pintura exterior se ha completado recientemente. Precio: 950.000 € incluidos honorarios de agencia, incluyendo 30.000 € en honorarios pagaderos por el comprador, que representan el 3, 26%.