Haus in Lanton, Gironde

Taussat, Nur 150m vom Strand entfernt, Charmante 4-Schlafzimmer-Villa Diese charmante Villa bietet 145 m2 Wohnfläche, nur wenige Schritte vom Bassin im ruhigen Dorf Taussat entfernt und genießt absolute Privatsphäre und Ruhe. Zwei Fahrzeuge können unter einem Carport geparkt werden, der umschlossen und in eine Garage umgewandelt werden kann. Es gibt auch Platz für Fahrräder, bevor Sie in die einladende Welt dieses schönen Hauses eintreten. Draußen, eine IPE-Holzterrasse umgeben von üppiger Vegetation, eine beheizte 3. 5 x 6.
5 m Salzwasser-Schwimmbad und eine überdachte Terrasse bieten den perfekten Rahmen, um die Natur zu genießen, mit willkommenem Schatten an wärmeren Tagen. Im Inneren führt eine schöne Eingangshalle zu einem ersten, bewusst getrennten Schlafbereich, abseits der Hauptwohnräume. Dies ist ideal für die Aufnahme von Gästen in völliger Privatsphäre, mit einem schönen Schlafzimmer, Dusche und separatem WC.
Sie ziehen dann in den Familienbereich, wo ein ca. 40 m2 großer Wohnraum die Küche, den Wohn- und Essbereich kombiniert, ergänzt durch einen Holzofen. Dieser Raum öffnet sich direkt auf den Pool durch drei Schiebetüren in der Tasche, während der identische Innen- und Außenbereich ein nahtloses Gefühl der Kontinuität schafft und den Wohnbereich noch geräumiger macht. Eine charmante Terrasse bietet einen intimen und kühlen Ort zum Entspannen.
Die Schlafräume bestehen aus einer Master Suite im Erdgeschoss mit Ankleideraum, Duschbad und separatem WC. Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer ein Duschbad mit WC. Eines der Schlafzimmer öffnet sich auf einen langen Balkon mit Blick auf den Bassin, der von der Unterkunft aus gesehen werden kann. Ein 30 m2 großer isolierter Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der alle Ihre Sachen sicher schützt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen dem Anwesen eine harmonische und elegante Ästhetik.
Dies ist ein idealer Hauptwohnsitz, dank seiner hochfunktionellen Lagerräume. Eine zusätzliche Werkstatt verbessert die praktischen und Nutzflächen des Anwesens weiter. Energieeffiziente Eigenschaften: 7 kW Sonnenkollektoren auf dem Dach, eine Wärmepumpe mit reversibler Klimaanlage als Hauptheizung und ein Holzofen für zusätzliche Heizung – ein Haus, das die Energiekosten unter Kontrolle halten soll. Energy Performance Certificate (EPC): B (93) und Greenhouse Gas Emission (GHG): C (17).
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 970 € und 1.360 € pro Jahr. Alle Außenlackierungen wurden vor kurzem abgeschlossen. Preis: 950.000 € inkl. Agenturgebühren, inklusive 30.000 € Gebühren, die vom Käufer zu zahlen sind, was 3, 26 % entspricht.