Villa in Lanton, Gironde

Taussat, op slechts 150 meter van het strand, Charmante 4-slaapkamer villa Deze charmante villa biedt 145 m2 woonoppervlak, op slechts een steenworp afstand van het Bassin in het rustige dorp Taussat, genieten van volledige privacy en rust. Twee voertuigen kunnen worden geparkeerd onder een carport, die kan worden omsloten en omgezet in een garage. Er is ook ruimte voor fietsen voordat u de gastvrije wereld van dit prachtige huis. Buiten, een IPE houten terras omgeven door weelderige vegetatie, een verwarmd 3. 5 x 6.
5 m zoutwater zwembad en een overdekt terras bieden de perfecte omgeving om te genieten van de buitenlucht, met welkome schaduw tijdens warmere dagen. Binnen, een mooie hal leidt naar een eerste, bewust gescheiden slaapgedeelte, weg van de belangrijkste woonruimtes. Dit is ideaal voor gasten in volledige privacy, met een mooie slaapkamer, doucheruimte en apart toilet.
U verhuist vervolgens naar het familiegedeelte, waar een ongeveer 40 m2 leefruimte de keuken, lounge en eethoek combineert, versterkt door een houtkachel. Deze ruimte opent direct naar het zwembad door middel van drie pocket glazen schuifdeuren, terwijl de identieke binnen- en buitenvloeren zorgen voor een naadloze gevoel van continuïteit en maakt de woonruimte voelen nog meer ruimte. Een charmante patio biedt een intieme en koele plek om te ontspannen.
De slaapvertrekken bestaan uit een master suite op de begane grond met kleedkamer, doucheruimte en apart toilet. Boven delen twee slaapkamers een doucheruimte met toilet. Een van de slaapkamers opent op een lang balkon met uitzicht op de Bassin, die kan worden gezien van de woning. Een 30 m2 geïsoleerde zolder biedt waardevolle extra opslagruimte, waardoor al uw bezittingen veilig beschermd. De zorgvuldig geselecteerde materialen geven de woning een harmonieuze en elegante esthetiek.
Dit is een ideale hoofdresidentie, dankzij de zeer functionele opslagruimtes. Een extra werkplaats verbetert de praktische en nutsgebieden van de woning. Energie-efficiënte functies: 7 kW zonnepanelen op het dak, een warmtepomp met omkeerbare airconditioning als hoofdverwarming, en een houtkachel voor extra verwarming.Een huis ontworpen om energiekosten onder controle te houden. Energieprestatiecertificaat (EPC): B (93) en broeikasgasemissies (GHG): C (17).
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €970 en €1360 per jaar. Alle buitenverf is onlangs voltooid. Prijs: €950.000 inclusief agentschapskosten, inclusief €30.000 aan kosten te betalen door de koper, goed voor 3, 26%.