Villa - Lanton, Gironde

Taussat, à 150m de la plage, villa de charme 4 chambres Cette villa de charme propose 145 m² habitables à quelques pas du Bassin au calme village de Taussat, en parfaite intimité. Vous pourrez y garer deux véhicules sous un carport y stationner vos vélos et entrez dans l'univers de la maison : Un terrasse en IPE, entourée de végétation, une piscine chauffée au sel de 3.5x6.5m de 2021 et une terrasse couverte qui donne une fraicheur bienvenue. A l'intérieur, une belle entrée dessert un 1er espace de nuit volontairement éloigné de l'espace de vie : parfait pour y recevoir vos amis en toute intimité avec une belle chambre, sa salle d'eau et toilette séparée. Vous avancez alors vers l'espace familial où un espace de vie d'environ 40m² regroupe cuisine, salon et salle à manger avec son poêle à bois. Cet espace est ouvert sur la piscine par 3 baies à galandage et un carrelage identique intérieur/extérieur qui agrandit parfaitement l'espace. Un charmant patio offre un espace intime pour profiter du frais. L'espace nuit est composé d'une suite en rez de chaussée (dressing, salle d'eau, toilette séparée) et à l'étage, 2 chambres se partagent une salle d'eau et ses toilettes. L'une des chambres ouvre sur un long balcon filant , face au Bassin que l'on aperçoit. Un grenier de 30m² isolé est parfait pour y stocker tout votre nécessaire dans un endroit protégé. Le choix des matériaux (plancher en bois massif, grès cérame, huisseries en aluminium et baie à galandage) confère à ce bien une esthétique harmonieuse. C'est une maison idéale en résidence principale car très fonctionnelle en terme de rangements (un atelier complète encore l'espace technique). Équipements énergétiques : Panneaux solaires en toiture (7 kW) permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité, pompe à chaleur avec climatisation réversible (chauffage principal), poêle à bois (appoint) — une maison pensée pour maîtriser les charges énergétiques. DPE B (80) et GES A (3). Estimation des coûts annuels : entre 1 710 € et 2 370 € par an. Toutes les peintures extérieures viennent d'être faites. Prix : 950 000 euros HAI , dont 30 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3.26%.