Villa en Cognac, Charente

Los cultivadores de árboles se complacen en presentar esta elegante casa en venta y situada en Cognac (16100).

Situado a sólo 5 minutos del centro de la ciudad de Cognac, este elegante adosado de 158 m2 ofrece un ambiente cálido, cómodo y funcional.

La planta baja se abre a una entrada que sirve un agradable comedor con una cocina abierta totalmente equipada, reformada en 2024, así como un cálido salón con chimenea funcional. Un aseo independiente completa este nivel.

En la primera planta, el espacio nocturno consta de dos dormitorios con trastero y un baño con aseo.

La segunda planta ofrece un dormitorio bajo el techo, un escritorio con armario, un baño con aseo y una gran sala multiusos que se puede organizar de acuerdo a sus necesidades en un dormitorio adicional, sala de juegos o espacio de trabajo.

En el exterior, disfrutará de un jardín íntimo orientado al sur y preservado de la mirada, con una terraza ideal para disfrutar de los hermosos días. Tres dependencias de almacenamiento completan este conjunto.

Esta zona de Cognac ofrece todas las comodidades a poca distancia: escuelas, tiendas, servicios, supermercados y transporte, para una vida diaria práctica y agradable.

Una casa de carácter lista para dar la bienvenida a una familia en una zona buscada, cerca del centro de Cognac.

Los +s:
- Jardín orientado al sur sin vis-à-vis
- Hogar familiar listo para vivir
- Dependencias de almacenamiento
- Cerca de escuelas y tiendas
- Caldera nueva (2026)

Nota:
- Impuesto sobre la propiedad : 1369 €/año (2025)
- Estado de la propiedad: muy buen estado
- Conectado al sistema de alcantarillado

Consumo convencional (kWhEP/): 158 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/): 34 (D)
Coste energético min / max : 2230 € / 3060 €
Año de referencia del precio : 2021

Precio de venta : 198,689 € IVA incl. (Gastos pagados por el vendedor)

Anuncio elaborado bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Estelle Bigouret, agente comercial (IE), registrada en la RSAC de Créteil con el n° 880 255 179, sin tenencia de fondos, por cuenta de los vendedores inmobiliarios de Sarl, con un capital de 5.000 €, registrado con el SIREN no 837 704 584, titular de la tarjeta profesional n° CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por el CCI de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr.
Adrien Piot, con sede en 12 rue des Halles, 75001 París. Tarifas disponibles en nuestra página web.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web

Estelle Bigouret
EI • R. S. A. c creteil 880 255 179