Villa in Cognac, Charente

Boomkwekers presenteren dit elegante huis graag te koop en gelegen in Cognac (16100).

Dit elegante 158 m2 grote herenhuis ligt op slechts 5 minuten van het centrum van Cognac en biedt een warme, comfortabele en functionele woonomgeving.

De begane grond komt uit op een ingang met een aangename eetkamer met een volledig uitgeruste open keuken, gerenoveerd in 2024, evenals een warme woonkamer met een functionele open haard. Een onafhankelijk toilet maakt dit niveau compleet.

Op de eerste verdieping bestaat de nachtruimte uit twee slaapkamers met berging en een badkamer met toilet.

De tweede verdieping biedt een slaapkamer onder het dak, een bureau met kast, een badkamer met toilet en een grote multifunctionele kamer die kan worden ingericht volgens uw behoeften in een extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte.

Buiten zult u genieten van een intieme tuin op het zuiden en bewaard gebleven van de blik, met een ideaal terras om te genieten van de prachtige dagen. Drie berging bijgebouwen voltooien deze set.

Dit gebied van Cognac biedt alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, diensten, supermarkten en vervoer, voor een praktisch en aangenaam dagelijks leven.

Een huis van karakter klaar om een gezin te verwelkomen in een gewild gebied, dicht bij het centrum van Cognac.

De +s:
- Op het zuiden gelegen tuin zonder vis-à-vis
- Familiehuis klaar om te leven
- Afhankelijkheden van opslag
- Dicht bij scholen en winkels
- Nieuwe ketel (2026)

Opmerking:
- Eigendomsbelasting: 1369 €/jaar (2025)
- Staat van het pand: zeer goede staat
- Verbonden met het rioolsysteem

Conventioneel verbruik (kWhEP/): 158 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/): 34 (D)
Energiekosten min / max: 2230 € / 3060 €
Prijsreferentiejaar: 2021

Verkoopprijs: 198.689 € incl. btw (Abricateurskosten betaald door de verkoper)

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Créteil onder nr. 880 255 179, zonder holdingfondsen, handelend namens de sarle makelaars in onroerend goed, met een kapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van de beroepskaart n° CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de CCI van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer CPI is.
Adrien Piot, gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs. Fee schema beschikbaar op onze website.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website

Estelle bigouret
El R. S. A. c beton 880 255 179