Villa i Cognac, Charente

Træavlere er glade for at præsentere dette elegante hus til salg og beliggende i Cognac (16100).

Dette elegante 158 m2 byhus ligger kun 5 minutter fra Cognacs centrum og tilbyder et varmt, komfortabelt og funktionelt boligmiljø.

Stueetagen åbner op for en indgang, der serverer en behagelig spisestue med et fuldt udstyret åbent køkken, renoveret i 2024, samt en varm stue med en funktionel pejs. Et uafhængigt toilet fuldender dette niveau.

På første sal består natrummet af to soveværelser med opbevaring og et badeværelse med toilet.

Den anden sal tilbyder et soveværelse under taget, et skrivebord med skab, et badeværelse med toilet og et stort multi-purpose værelse, der kan arrangeres efter dine behov i et ekstra soveværelse, spil værelse eller arbejdsplads.

Udenfor vil du nyde en intim have vendt mod syd og bevaret fra blikket, med en ideel terrasse til at nyde de smukke dage. Tre opbevaring outbuildings komplet dette sæt.

Dette område af Cognac tilbyder alle faciliteter inden for rækkevidde: skoler, butikker, tjenester, supermarkeder og transport, for en praktisk og behagelig hverdag.

Et hus af karakter klar til at byde en familie velkommen i et eftertragtet område, tæt på centrum af Cognac.

De +s:
- Sydvendt have uden over for
- Familie hjem klar til at leve
- Lagerafhængigheder
- Tæt på skoler og butikker
- Ny kedel (2026)

Bemærk:
- Ejendomsskat: 1369 €/ år (2025)
- Betingelse for ejendommen: meget god stand
- Forbundet til kloaksystemet

Konventionelt forbrug (kWhEP/): 158 (D)
Estimeret emission (kg CO2/): 34 (D)
Energiomkostninger min / max : 2230 € / 3060 €
Referenceår for pris: 2021

Salgspris : 198,689 € inklusive skat (Sælgerens gebyrer)

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Estelle bigouret, handelsagent (EI), registreret hos RSAC i Créteil under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris. Fee tidsplan tilgængelige på vores hjemmeside.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Estelle bigouretcameroon_ departments. kgm
EI • R. S. A. c ccretil 880 255 179