Villa em Cognac, Charente

Os produtores de árvores têm o prazer de apresentar esta elegante casa para venda e localizada em Cognac (16100).

Localizada a apenas 5 minutos do centro da cidade de Cognac, esta elegante moradia de 158 m2 oferece um ambiente acolhedor, confortável e funcional.

O piso térreo se abre para uma entrada que serve uma agradável sala de jantar com uma cozinha aberta totalmente equipada, renovada em 2024, bem como uma sala de estar quente com uma lareira funcional. Um banheiro independente completa esse nível.

No primeiro andar, o espaço noturno é composto por dois quartos com armazenamento e uma casa de banho com WC.

O segundo andar oferece um quarto sob o telhado, uma mesa com armário, um banheiro com vaso sanitário e uma grande sala polivalente que pode ser organizada de acordo com suas necessidades em um quarto adicional, sala de jogos ou espaço de trabalho.

Lá fora, você desfrutará de um jardim íntimo voltado para o sul e preservado do olhar, com um terraço ideal para aproveitar os belos dias. Três dependências de armazenamento completam esse conjunto.

Esta área de Cognac oferece todas as comodidades de fácil acesso: escolas, lojas, serviços, supermercados e transportes, para uma vida diária prática e agradável.

Uma casa de caráter pronta para receber uma família em uma área procurada, perto do centro de Cognac.

Os +s:
- Jardim virado a sul sem vis-à-vis
- Casa de família pronta para viver
- Dependências de armazenamento
- Perto de escolas e lojas
- Nova caldeira (2026)

Nota:
- Imposto sobre a propriedade : 1369 / ano (2025)
- Condição da propriedade: muito bom estado
- Conectado ao sistema de esgoto

Consumo convencional (kWhEP/): 158 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/): 34 (D)
Custo de energia min / max : 2230 / 3060
Ano de referência : 2021

Preço de venda : 198.689 incl. imposto (taxas dos fornecedores pagas pelo vendedor)

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial da deputada Estelle bigouret, agente comercial (EI), registada no RSAC de Créteil sob o n.° 880 255 179, sem deter fundos, agindo em nome dos armazenistas do sarl real estate, com um capital de 5.000, registado sob o n.° 837 704 584, titular do cartão profissional n.° CPI 7501 Paris 000 025 842 emitido pelo representante do CCI.
Adrien Piot, com sede em 12 rue des Halles, 75001 Paris. Calendário de taxas disponível em nosso site.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site

Estelle bigouret
EI R. S. A. c creteil 880 255 179