Villa Cognac, Charente

I coltivatori di alberi sono lieti di presentare questa elegante casa in vendita e si trova a Cognac (16100).

Situata a soli 5 minuti dal centro di Cognac, questa elegante casa di 158 m2 offre un ambiente accogliente, confortevole e funzionale.

Il piano terra si apre su un ingresso che serve una piacevole sala da pranzo con una cucina completamente attrezzata, ristrutturata nel 2024 e un soggiorno caldo con un camino funzionale. Un WC indipendente completa questo livello.

Al primo piano, lo spazio notte è composto da due camere da letto con ripostiglio e un bagno con wc.

Il secondo piano offre una camera da letto sotto il tetto, una scrivania con armadio, un bagno con WC e una grande sala polivalente che può essere organizzato in base alle vostre esigenze in una camera da letto supplementare, sala giochi o spazio di lavoro.

All'esterno, potrete godere di un intimo giardino esposto a sud e preservato dallo sguardo, con una terrazza ideale per godervi le belle giornate.

Questa zona di Cognac offre tutti i comfort a portata di mano: scuole, negozi, servizi, supermercati e trasporti, per una vita quotidiana pratica e piacevole.

Una casa di carattere pronta ad accogliere una famiglia in una zona ricercata, vicino al centro di Cognac.

Il +s:
- Giardino esposto a sud senza vis-à-vis
- Casa di famiglia pronta a vivere
- Dipendenze di conservazione
- Vicino a scuole e negozi
- Nuova caldaia (2026)

Nota:
- Tassa di proprietà : 1369 €/ anno (2025)
- Condizioni della proprietà: ottime condizioni
- Collegato al sistema fognario

Consumo convenzionale (kWhEP/): 158 (D)
Emissioni stimate (kg di CO2/): 34 (D)
Costo energia min / max: 2230 € / 3060 €
Anno di riferimento per il prezzo: 2021

Prezzo di vendita: 198,689 € IVA inclusa (Abricator fees paid by the seller)

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della sig.ra Estelle bigouret, agente commerciale (EI), registrato presso il CSSA di Créteil con il n. 880 255 179, senza detenere fondi, agendo per conto dei magazzini immobiliari Sarl, con un capitale di 5.000 euro, registrato con il SIREN n. 837 704 584, titolare della carta professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig.
Adrien Piot, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Tariffe disponibili sul nostro sito.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web

Estelle bigouret
EI • R. S. A. c creteil 880 255 179