Villa en Assafarge e Antanhol, Distrito de Coímbra

Presentamos una propiedad única situada en Assafarge, Coimbra, que reúne características cada vez más difíciles de encontrar en el mercado inmobiliario: una gran finca, con un entorno rural, total privacidad y viabilidad para la reconstrucción de una vivienda, situada a pocos minutos del centro de la ciudad de Coimbra.

Con una superficie total de 7.663 m², esta propiedad combina la rusticidad de una granja tradicional con un alto potencial de apreciación, constituyendo una excelente oportunidad para viviendas propias, segundas residencias o proyectos turísticos a pequeña escala.

La propiedad integra un elemento urbano correspondiente a una casa antigua, permitiendo su reconstrucción. El edificio está registrado con una superficie bruta de construcción de aproximadamente 216 m², distribuida en dos plantas.
Con el objetivo de valorar la propiedad, se desarrolló un estudio arquitectónico para una casa contemporánea M3+1, cuidadosamente implantada en la topografía existente, previendo unos 208 m² de superficie bruta construida, privilegiando la integración del paisaje, la luz natural y la funcionalidad de los espacios. El proyecto fue concebido y ejecutado por el prestigioso arquitecto Vicente Gouveia de la empresa Visioarq.

Atributos clave de la propiedad:

Superficie total: 7.663 m², con tierras agrícolas y forestales.
Artículo urbano existente, con posibilidad de reconstruir la casa.
Estudios arquitectónicos e ingenierísticos previos ya desarrollados para una casa unifamiliar contemporánea.
Pozo artesiano, con agua a una profundidad de 103 metros, bomba y globo tanque, proporcionando autonomía en el suministro de agua a la propiedad.
Anexo con unos 25 m2 para apoyar la agricultura: garaje para implementos agrícolas, maquinaria y productos. Zona de garaje separada para cocina/barbacoa.
Huerto con unos 60 árboles frutales, en plena producción. Gran área de verduras en producción actual. Gallinero para 30 gallinas, invernadero y refugios completamente vallados para cabras y ovejas (actualmente con su propia marca agrícola).
Propiedad completamente vallada, que combina un muro tradicional de piedra en la parte sur y una red para ovejas con un sistema de alambre electrificado en la parte norte.
Excelente exposición al sol y amplias vistas del paisaje verde circundante.
Un entorno de total tranquilidad y privacidad.
Ubicación privilegiada, con campo de fútbol, cafeterías, restaurantes, clínica veterinaria, floristería y peluquería a menos de 1 km y con acceso rápido al centro de Coimbra, las carreteras principales y todos los servicios esenciales.

Más que un terreno, esta propiedad representa una oportunidad inmediata para desarrollar un proyecto residencial de alta calidad, en un contexto natural de rara belleza, donde la privacidad, el entorno paisajístico y la proximidad a la ciudad conviven armoniosamente.
La combinación de un terreno urbano existente, el potencial de reconstrucción, la disponibilidad de agua propia, la generosa superficie de terreno vallado para la exploración agrícola y el huerto consolidado otorga a esta finca un valor diferenciador y un potencial de inversión muy significativo.

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RR99792
Categoría Energética: Exento
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