Haus in Assafarge e Antanhol, Distrikt Coimbra

Wir präsentieren eine einzigartige Immobilie in Assafarge, Coimbra, die Eigenschaften vereint, die auf dem Immobilienmarkt zunehmend schwer zu finden sind: eine große Farm mit ländlicher Lage, völlige Privatsphäre und Machbarkeit für den Wiederaufbau eines Hauses, das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Coimbra entfernt liegt.

Mit einer Gesamtfläche von 7.663 m² verbindet diese Immobilie die Rustizität eines traditionellen Bauernhofs mit einem hohen Potenzial für Wertsteigerung und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Eigenwohnung, Zweitwohnsitz oder kleines touristisches Projekt.

Das Grundstück integriert ein städtisches Objekt, das einem alten Haus entspricht, was dessen Wiederaufbau ermöglicht. Das Gebäude ist mit einer Gesamtbaufläche von etwa 216 m² registriert, verteilt auf zwei Stockwerke.
Mit dem Ziel, das Grundstück zu bewerten, wurde eine architektonische Studie für ein zeitgenössisches M3+1-Haus entwickelt, das sorgfältig in die bestehende Topografie eingebettet wurde und etwa 208 m² Bruttobaufläche vorsah, wobei Landschaftsintegration, natürliches Licht und die Funktionalität der Räume bevorzugt wurden. Das Projekt wurde vom renommierten Architekten Vicente Gouveia von der Firma Visioarq konzipiert und umgesetzt.

Wichtige Merkmale der Eigenschaft:

Gesamtfläche: 7.663 m², mit landwirtschaftlichen und forstlichen Flächen.
Bestehendes Stadtteil mit Möglichkeit des Wiederaufbaus des Hauses.
Bereits vorherige architektonische und ingenieurtechnische Studien für ein zeitgenössisches Einfamilienhaus entwickelt.
Artesisches Bohrloch mit Wasser in einer Tiefe von 103 Metern, Pumpen- und Tankballon, die Autonomie bei der Wasserversorgung des Grundstücks gewährleisten.
Anbau mit etwa 25 m² zur Unterstützung der Landwirtschaft: Garage für landwirtschaftliche Geräte, Maschinen und Produkte. Separater Garagenbereich für Küche und Grill.
Obstgarten mit etwa 60 Obstbäumen, in voller Produktion. Große Gemüseflächen in aktueller Produktion. Hühnerstall für 30 Hühner, Gewächshaus und vollständig eingezäunte Unterstände für Ziegen und Schafe (derzeit mit eigener Farmmarke).
Vollständig eingezäuntes Grundstück, das im südlichen Teil eine traditionelle Steinmauer und im nördlichen Teil ein Schafnetz mit elektrifiziertem Drahtsystem kombiniert.
Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und weite Ausblicke auf die umliegende grüne Landschaft.
Eine Umgebung völliger Ruhe und Privatsphäre.
Privilegierte Lage mit einem Fußballfeld, Cafés, Restaurants, einer Tierklinik, einem Blumenladen und Friseur weniger als 1 km entfernt sowie schnellem Zugang zum Zentrum von Coimbra, zu den Hauptstraßen und zu allen wichtigen Dienstleistungen.

Mehr als ein Grundstück stellt dieses Grundstück eine unmittelbare Chance dar, ein hochwertiges Wohnprojekt in einem natürlichen Umfeld seltener Schönheit zu entwickeln, in dem Privatsphäre, landschaftliche Umgebung und Stadtnähe harmonisch nebeneinander existieren.
Die Kombination aus einem bestehenden städtischen Grundstück, dem Potenzial für Wiederaufbau, der Verfügbarkeit eigens Wasser, der großzügigen Fläche des eingezäunten Landes für landwirtschaftliche Erkundungen und dem konsolidierten Obstgarten verleiht diesem Hof einen differenzierenden Wert und ein sehr bedeutendes Investitionspotenzial.

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RR99792
Energiekategorie: Befreit
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