Villa - Assafarge e Antanhol, District de Coimbra

Nous présentons une propriété unique située à Assafarge, Coimbra, qui réunit des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver sur le marché immobilier : une grande ferme, en milieu rural, totalement privée et faisabilité pour la reconstruction d'une maison, située à quelques minutes du centre de la ville de Coimbra.

Avec une superficie totale de 7 663 m², cette propriété allie la rusticité d'une ferme traditionnelle à un fort potentiel d'appréciation, constituant une excellente opportunité pour un logement personnel, une résidence secondaire ou un projet touristique à petite échelle.

La propriété intègre un élément urbain correspondant à une vieille maison, permettant sa reconstruction. Le bâtiment est enregistré avec une superficie brute d'environ 216 m², répartie sur deux étages.
Dans le but d'évaluer la propriété, une étude architecturale a été réalisée pour une maison contemporaine M3+1, soigneusement implantée dans la topographie existante, prévoyant environ 208 m² de surface brute construite, privilégiant l'intégration paysagère, la lumière naturelle et la fonctionnalité des espaces. Le projet a été conçu et réalisé par le prestigieux architecte Vicente Gouveia de la société Visioarq.

Caractéristiques clés de la propriété :

Superficie totale : 7 663 m², avec terres agricoles et forestières.
Un article urbain existant, avec la possibilité de reconstruire la maison.
Études architecturales et d'ingénierie antérieures déjà développées pour une maison unifamiliale contemporaine.
Puits artésiens, avec une profondeur d'eau de 103 mètres, pompe et ballon-citerne, assurant l'autonomie de l'approvisionnement en eau de la propriété.
Annexe d'environ 25 m2 pour soutenir l'agriculture : garage pour les outils agricoles, machines et produits. Espace garage séparé pour la cuisine/barbecue.
Verger avec environ 60 arbres fruitiers, en pleine production. Une grande surface de légumes en production actuelle. Poulailler pour 30 poules, serre et abris entièrement clôturés pour chèvres et moutons (actuellement avec sa propre marque ferme).
Propriété entièrement clôturée, combinant un mur de pierre traditionnel dans la partie sud et un filet à moutons avec un système de fils électrifiés dans la partie nord.
Excellente exposition au soleil et vue panoramique sur le paysage vert environnant.
Un environnement de totale tranquillité et intimité.
Emplacement privilégié, avec un terrain de football, des cafés, des restaurants, une clinique vétérinaire, un fleuriste et un salon de coiffure à moins d'1 km, et avec un accès rapide au centre de Coimbra, aux routes principales et à tous les services essentiels.

Plus qu'un terrain, cette propriété représente une opportunité immédiate de développer un projet résidentiel de haute qualité, dans un contexte naturel d'une rare beauté, où l'intimité, l'environnement paysager et la proximité de la ville coexistent harmonieusement.
La combinaison d'un terrain urbain existant, du potentiel de reconstruction, de la disponibilité de sa propre eau, de la vaste superficie de terres clôturées pour l'exploration agricole et du verger consolidé confère à cette ferme une valeur différenciée et un potentiel d'investissement très important.

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RR99792
Performance Énergétique: Exempt
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