Villa em Assafarge e Antanhol, Distrito de Coimbra

Apresentamos uma propriedade singular situada em Assafarge, Coimbra, que reúne características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado imobiliário: uma quinta de grande dimensão, com enquadramento rural, total privacidade e viabilidade para reconstrução de uma moradia, localizada a poucos minutos do centro da cidade de Coimbra.

Com uma área global de 7.663 m², esta propriedade combina a rusticidade de uma quinta tradicional com um elevado potencial de valorização, constituindo uma excelente oportunidade para habitação própria, segunda residência ou projeto turístico de pequena escala.

O imóvel integra um artigo urbano correspondente a uma antiga moradia, permitindo a sua reconstrução. O edifício encontra-se registado com uma área bruta de construção de aproximadamente 216 m², distribuída por dois pisos.
Com vista à valorização do imóvel, foi desenvolvido um estudo de arquitetura para uma moradia M3+1 contemporânea, cuidadosamente implantada na topografia existente, prevendo cerca de 208 m² de área bruta de construção, privilegiando a integração paisagística, a luminosidade natural e a funcionalidade dos espaços. O projeto foi idealizado e executado pelo prestigiado Arquiteto Vicente Gouveia da empresa Visioarq.

Principais atributos da propriedade:

Área total: 7.663 m², com terreno agrícola e florestal.
Artigo urbano existente, com possibilidade de reconstrução da moradia.
Estudo prévio de arquitetura e de engenharia já desenvolvido para uma moradia unifamiliar contemporânea.
Furo artesiano, com água a 103 metros de profundidade, bomba e balão depósito, proporcionando autonomia no abastecimento de água à propriedade.
Anexo com cerca de 25m2 para apoio à agricultura: garagem para alfaias agrícolas, máquinas e produtos. Garagem separada de área para cozinha/churrasqueira.
Pomar com cerca de 60 árvores de fruto, em plena produção. Área grande de hortícolas em atual produção. Galinheiro para 30 galinhas, estufa, e abrigos totalmente cercados para caprinos e ovinos (atualmente com marca de exploração própria).
Propriedade integralmente vedada, combinando muro tradicional em pedra na parte sul e rede ovelheira com sistema de fios eletrificados na parte norte.
Excelente exposição solar e vistas amplas sobre a paisagem verde envolvente.
Ambiente de total tranquilidade e privacidade.
Localização privilegiada, com campo de futebol, cafés, restaurantes, clínica veterinária, florista e cabeleireiro a menos de 1 km e com rápidos acessos ao centro de Coimbra, às principais vias rodoviárias e a todos os serviços essenciais.

Mais do que um terreno, esta propriedade representa uma oportunidade imediata para desenvolver um projeto residencial de elevada qualidade, num contexto natural de rara beleza, onde a privacidade, a envolvência paisagística e a proximidade da cidade coexistem de forma harmoniosa.
A conjugação de um artigo urbano existente, do potencial de reconstrução, da disponibilidade de água própria, da área generosa do terreno vedado para exploração agropecuária e do pomar consolidado confere a esta quinta um valor diferenciador e um potencial de investimento muito significativo.

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RR99792
Categoria Energética: Isento
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