Villa en Saint-Just, Ain

Iad France - Hervé Vacher le ofrece: Casa de calidad tradicional – 132 m2 – 4 dormitorios – Sótano completo – Parcela piscible de 878 m2 – Saint-JustA pocos minutos de Bourg-en-Bresse, en el pueblecito de Saint-Just, disfrutando de un entorno tranquilo, la proximidad de la escuela y un servicio de autobús que facilita el movimiento, descubra esta casa tradicional construida en 1975, situada en una hermosa parcela de 878 m2, totalmente habitable.
Una casa familiar con volúmenes generososLa planta principal da la bienvenida a una entrada, una cocina amueblada y equipada (placa de inducción, campana, horno, microondas, nevera empotrada, lavavajillas), un gran salón con zona de parquet de casi 37 m2 con chimenea, una terraza de 11,60 m2 orientada al oeste y que se abre a una terraza con vistas al jardín, dos hermosos dormitorios de 12,85 m2 y 12,37 m2, un espacio libre con armarios de pared, un baño con un lavabo doble y un aseo
Construida sobre un sótano semienterrado completo, esta casa desarrolla 132. 24 m2 de espacio habitable y ofrece una construcción seria y sostenible: base de hormigón cubierto, bloques de hormigón elevado, tabiques interiores de ladrillo y baldosas de hormigón cubierto. independiente.
El sótano semi-entrado, perfectamente operable, incluye un gran garaje con puerta seccional motorizada y puerta peatonal, un lavadero / sala de calefacción, una bodega, espacios de almacenamiento, así como dos habitaciones amuebladas en dormitorio / oficina, y puede convertirse en una sala de juegos o una sala de actividades profesionales (12. 67 m2 y 10. 01 m2), complementado con un baño con aseo y una entrada independiente al exterior que permite el acceso a toda la planta baja.
En el exterior, podrá disfrutar de un agradable jardín, un refugio para jardines, un patio de estacionamiento y un terreno vallado que ofrece un gran potencial de desarrollo.Una construcción evolutivaUno de los principales activos de esta casa es su diseño.
Dado que los tabiques interiores están hechos de ladrillos que no llevan entre la cocina y el salón, los futuros propietarios pueden adaptar fácilmente los espacios según sus deseos: abrir una gran sala de vida contemporánea, preservar una cocina independiente o crear una verdadera suite parental. La división de las habitaciones en dos niveles también permite imaginar varios usos: familia numerosa, teletrabajo, vivienda intergeneracional o profesión liberal.
Una casa bien mantenida y técnicamente sanaLa casa se benefició de un mantenimiento regular: caldera de gas urbana condensada instalada en 2010 , calderas de PVC de doble acristalamiento reemplazadas en 2015 (excluyendo dos pequeñas ventanas de los cuartos de ducha) , rejillas de hierro fundido que garantizan un excelente confort térmico , portal, alarma y conexión a fibra , saneamiento colectivo , no se observaron anomalías en la instalación de gas.
El Diagnóstico de Rendimiento Energético está clasificado D, un rendimiento ya cómodo para una casa de esta generación, mientras que aún deja varias posibilidades de mejora energética. Unos pocos refrescos simplemente permitirán personalizar el local: modernización del baño y el baño, sustitución de ciertos revestimientos de suelo, la puerta de entrada, instalación de un VMC y aislamiento del techo del sótano según el proyecto elegido.
Las expectativas de la vieja bomba de calor aire/aire que sirve la terraza ya están presentes y se pueden reutilizar si se desea. La chimenea hoy en día aporta un verdadero encanto a la estancia y puede, según los deseos, ser reemplazado por un inserto cerrado o una estufa de leña con el fin de mejorar aún más el rendimiento energético.
Un acompañamiento único para tu proyectoComo Eco-asesor especializado en renovación energética, te acompañaré de forma gratuita en el estudio de la potencial mejora de esta casa.
Dependiendo de su proyecto, puedo llevar a cabo varios escenarios personalizados, tales como: Simulación de la evolución del Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) , identificación del trabajo más relevante técnica y económicamente , estimación de su costo , cálculo del apoyo financiero móvil , medición del ahorro de energía esperado , construir un programa de renovación adaptado a su presupuesto.
Un verdadero acompañamiento que le permite comprar en completa serenidad con una clara visión de las posibilidades de evolución de la propiedad. Los puntos fuertesComunidad buscada de Saint-Just, cerca de Bourg-en-Bresse. Zona tranquila cerca de la escuela y servida por los transportes. Construcción tradicional de calidad. 132 m2 habitable. 4 dormitorios y muchos espacios de almacenamiento. Sótano completo. Sala de estar de casi 37 m2. Veranda y terraza expuesta Oeste. Terreno plano de 878 m2 habitable.
Cocina equipada y equipada. Calderas de doble acristalamiento de PVC. Caldera de gas condensante. Fibra, alarma, saneamiento colectivo. DPE clasificado D. Muy hermoso potencial de evolución gracias a particiones modulares. Una casa familiar saludable, escalable y particularmente interesante para los compradores que buscan hermosos volúmenes, una construcción tradicional de calidad y un fuerte potencial de personalización, en una comuna dinámica a las puertas de Bourg-en-Bresse.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de M Hervé Vacher agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de BOURG-en brasse con el número 920997947, titular de la tarjeta de desbaste inmobiliario en nombre de la empresa I@D France
Gastos de agencia a cargo del comprador. Precio incluyendo gastos: 249000 euros. Precio excluyendo gastos: 237048 euros. Gastos incl. IVA pagado por el comprador (5. 04% del precio de la propiedad excluyendo gastos): 11952 euros. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de acuerdo con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero. SAS.