Villa i Saint-Just, Ain

Iad Frankrig - Hervé Vacher tilbyder dig: Traditionelt kvalitetshus ! 132 m2 4 soveværelser ! Komplet kælder ! Pisciable plot på 878 m2 Saint-Just Kun et par minutter fra Bourg-en-Bresse, på den eftertragtede landsby Saint-Just, nyder et roligt miljø, nærhed af skolen og en bus service letter bevægelsen, opdage denne traditionelle hus bygget i 1975, beliggende på en smuk grund på 878 m2, helt pisciable.
Et familiehus med store mængder Hovedetagen byder velkommen til en indgang, et udstyret køkken (plade induktion, hætte, ovn, mikroovn, indbygget køleskab, opvaskemaskine), en stor stue med parket areal på næsten 37 m2 med åben pejs, en veranda på 11,60 m2 vender mod vest og åbner på en terrasse med udsigt over haven, to smukke soveværelser på 12,85 m2 og 12,37 m2, en clearance med vægskabe, et badeværelse med et dobbelt bassin og et toilet
Bygget på en komplet semi-indtastet kælder, dette hus udvikler 132. 24 m2 boligområde og tilbyder en seriøs og bæredygtig konstruktion: dækket beton base, hævet beton blokke, mursten indvendige skillevægge og overdækkede beton fliser. uafhængig.
Den semi-indtastede kælder, perfekt betjenes, omfatter en stor garage med motoriseret sektionsdør og fodgængerdør, et vaske-/varmerum, en kælder, opbevaringsrum samt to værelser indrettet i soveværelse / kontor, og kan blive et legeværelse eller en professionel aktivitetsrum (12. 67 m2 og 10. 01 m2), suppleret med et badeværelse med toilet og en uafhængig indgang til ydersiden giver adgang til hele stueetagen plads.
Udenfor, vil du nyde en behagelig have, en have husly, en parkeringsplads og en indhegnet jord, der tilbyder et stort potentiale for udvikling.En evolutionær konstruktionEn af de vigtigste aktiver i dette hus er dens design.
Da de indvendige skillevægge er lavet af ikke-bærende mursten mellem køkkenet og stuen, kan de fremtidige ejere nemt tilpasse rum efter deres ønsker: åbne et stort rum af moderne liv, bevare et uafhængigt køkken eller skabe en reel forældresuite. Opdelingen af værelserne på to niveauer giver også mulighed for at forestille sig flere anvendelser: stor familie, telearbejde, intergenerationel bolig eller liberal profession.
Et velholdt og teknisk lydhusHuset nød godt af en regelmæssig vedligeholdelse: kondenseret by gas kedel installeret i 2010 , dobbeltruder PVC kedler erstattet i 2015 (undtagen to små vinduer i bruserum) , støbejern racks sikrer fremragende termisk komfort , portal, alarm og forbindelse til fiber , kollektive sanitet , ingen uregelmæssigheder noteret på gasinstallationen.
Energy Performance Diagnostic er klassificeret D, en allerede komfortabel ydeevne for et hus af denne generation, mens der stadig efterlader flere muligheder for energiforbedring. Et par forfriskninger vil simpelthen gøre det muligt at tilpasse lokaler: modernisering af badeværelset og badeværelset, udskiftning af visse gulvbelægninger, indgangsdøren, installation af en VMC og isolering af loftet i kælderen i henhold til det valgte projekt.
Forventningerne til den gamle luft-/luftvarmepumpe, der betjener verandaen, er allerede til stede og kan genbruges, hvis det ønskes. Den åbne pejs bringer i dag en reel charme til opholdet og kan, ifølge ønskerne, erstattes af en lukket indsats eller et brændeovn for at forbedre energieffektiviteten yderligere.
Et unikt akkompagnement til dit projektSom Eco-rådgiver med speciale i energirenovering, vil jeg ledsage dig gratis i studiet af den potentielle forbedring af dette hus.
Afhængigt af dit projekt, kan jeg udføre flere brugerdefinerede scenarier, såsom:simulering af udviklingen af Energy Performance Diagnostic (EPD) , identificere det mest relevante arbejde teknisk og økonomisk , vurdere deres omkostninger , beregne den finansielle støtte mobiliseres , måle de forventede energibesparelser , opbygge et renoveringsprogram tilpasset dit budget .
En ægte akkompagnement giver dig mulighed for at købe i fuldstændig ro med en klar vision af mulighederne for evolution af ejendommen.De stærke punkterSøgte fællesskab Saint-Just, tæt på Bourg-en-Bresse. Stille område tæt på skolen og serveres af transporten. Traditionel konstruktion af kvalitet. 132 m2 beboelige. 4 soveværelser og mange opbevaringsrum. Komplet kælder. Stue på næsten 37 m2. Veranda og terrasse udsat vest. Fladt land på 878 m2 piscinable.
Udstyret og udstyret køkken. PVC dobbeltruder kedler. Kondensering gas kedel. Fibre, alarm, kollektiv sanitet. DPE klassificeret D. Meget smukt potentiale for udvikling takket være modulære skillevægge. En sund familie hjem, skalerbar og særligt interessant for købere på udkig efter smukke mængder, en traditionel konstruktion af kvalitet og et stærkt potentiale for personalisering, i en dynamisk kommune ved portene i Bourg-en-Bresse.
Oplysningerne om de risici , som denne ejendom er udsat for , herunder den juridiske forpligtelse til at debørste , er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af M Hervé Vacher uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent SAS I@D Frankrig registreret på RSAC i BOURG-en messinge under nummer 920997947, indehaver af fast ejendom debunking kort på vegne af selskabet I@D Frankrig
Agenturet gebyrer på bekostning af køberen. Pris inkl. gebyrer: 249000 euro. Pris ekskl. gebyrer: 237048 euro. Gebyrer inkl. moms betalt af køberen (5. 04% af prisen på ejendommen ekskl. gebyrer): 11952 euro. Præsentationen af et gyldigt identitetsdokument vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kode. SAS.